洪水、边境开放使得澳洲物业空置率创历史新低

Domain的数据显示，3月份全国空置率降至1%的创纪录低点，市场进一步向房东倾斜。

悉尼和墨尔本空置率月度降幅最大，这是自2020年初以来首次对国际和国内开放边境，目前空置率分别为1.4%和1.8%。

目前，悉尼的租赁空置率低于疫情前水平，而墨尔本的空置率自去年3月以来已经下降了近一半，之前由于疫情大规模的地方和州际迁移，导致空置率飙升。

墨尔本目前的空置率是自疫情开始以来的最低水平，比2020年3月的空置率仅低0.2个百分点。

悉尼有近8500套待租物业，而墨尔本不到9500套。

极端天气迫使许多受洪水影响的居民寻找短期住所之后，布里斯班的租赁空置率在这一个月里达到了0.7%。

内布里斯班的空置率为1.5%并不意外，是该市月度空置率降幅最大的地区之一。

堪培拉和珀斯的租赁市场状况也有所收缩，两市的空置率均为0.5%，阿德莱德的空置率为0.2%。

霍巴特的空置率3月份小幅增长，但仅为0.3%，仍是最具竞争力的首府城市市场之一。

Domain研究主管Nicola Powell表示，由于许多城市的租金达到历史新高，再加上目前的紧缩状况，可能导致租金继续上涨，导致租客状况恶化。

Powell说:“在国际和国内边境开放仅仅一个月之后，我们已经看到本已紧张的租赁市场面临更大的压力。”

“这导致了租赁需求的复苏，尤其是在悉尼和墨尔本，这两个城市的空置率再次创下最大降幅。”

Powell表示，展望未来，随着房东继续将投资物业转回短租，首府城市的租赁市场将进一步收紧。

疫情刚开始时，由于国际和本地游客的预订减少，Airbnb的房东和其他短租业主争相将物业出租给长期租客。

Powell说:“国际和所有州的边界现在都开放了，因此预计租客的选择会减少，有利的租赁条件也会减少，从3月份全国上市租赁物业数量减少12.9%就可以看出这一点。”