澳储行加息房价必遭打击，悉墨两地或暴跌15%（图）

据《悉尼晨锋报》报道，如果储备银行在周二上调官方利率（十几年来首次），正如人们普遍预期的那样，房地产价格肯定会受到打击。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，到2023年底或2024年初，悉尼和墨尔本的住宅价格可能会从今年早些时候的峰值下跌15%。

四大银行中的三个的分析师现在预测央行将在周二扣动扳机。

市场认为，澳大利亚央行可能会将现金利率从0.1%提高到0.25%，未来还会进一步加息。

RateCity的数据显示，如果现金利率上升到0.25%，抵押贷款500,000澳元的购房者每月的还款额将增加39澳元。 6月份进一步上涨至0.5%将使他们每月多支付 104澳元。

在澳大利亚统计局发布的数据显示，截至3月31日的12个月内总体通胀率飙升至 5.1%之后，澳洲联储行动的可能性可能早于最初的预期。

SQM Research的创始人Louis Christopher认为，利率上涨将持续到今年下半年并持续到明年，这将对房地产市场造成“相当大的负面影响”。

澳储行或在周二加息（图片来源：《悉尼晨锋报》）

尽管他预计房价的跌幅不会像Oliver预计的那样大，但他仍然认为今年悉尼的房价将下跌7%，墨尔本的房价下跌8%。

Christopher说，有一些理由认为价格可能会软着陆，随后价格会迅速回升。

“劳动力市场吃紧，如果我们看到工资增长加速，以赶上通胀，那将对房价有利，”他说。

My Housing Market的首席经济学家Andrew Wilson预计，这两个主要首府城市的房价今年将下跌“几个百分点”，过去两年的繁荣高峰会有所缓和。

他表示，“墨尔本和悉尼都已经达到了高峰价格，没有能力以去年惊人的速度增长。”

他认为，利率上升将打击买家的情绪，但住房需求继续超过供应。

然而，他还表示，遏制通胀将不仅仅澳大利亚央行“轻踩刹车”，而是一段协调一致的高利率时期。

他说，若要对高利率产生抵消就需要强劲的经济、充分就业、工资增长以及开放国际边界重新引入高水平移民。

AMP Capital的Oliver表示，RBA有可能在周二将现金利率提高0.5%，以赶在通胀飙升之前。

Oliver说，无论哪种方式，到年中我们的现金利率都可能达到0.5%。

他预计官方利率将在年底前达到1.5%，未来还会进一步上涨。

市场预计到2022年底现金利率将达到2.5%，Oliver说。

（Carol）

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