房东狂喜！空置租房骤减50%，年均额外租金收入有望增加$5200（图）

Suburbtrends的分析显示，在悉尼和黄金海岸部分地区拥有住宅投资物业的房东，在需求激增和空置率创新低的情况下，有望获得至少5200澳元的额外年租金收入。

根据Domain的数据，在过去一年里，全澳空置出租房屋数量骤降46.6%，28个地区的租金大幅上涨。

“未来12个月的租房供应量将远低于保持租金上涨所需的水平，”Suburbtrends的创始人Kent Lardner。

“一个不能忽视的变量是负担能力。当租金上升到家庭收入的30%以上时，租户就无法负担”。

“在全澳各地出现的情况是，当生活成本变得太高，家庭只能被迫离开租房，这有可能引发这些地区的空置率上升“。

悉尼东南区Botany的Hillsdale、Banksmeadow和Eastlakes的公寓每周租金将至少多出100澳元，或相当于每年分别上涨20%、13.9%和22.2%。

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Sutherland地区的Yowie Bay和Port Hacking以及Merrylands-Guildford区的Woodpark的独立屋租金也有望在未来一年内每周上涨超100澳元。

在过去的一年里，由于空置率低于1%，Hillsdale的公寓租金已经上涨了19%，即每周80澳元；Banksmeadow上涨了10.8%，即70澳元；Eastlakes上涨了13.9%，即55澳元。

在黄金海岸的一些地区，如Burleigh Heads、Merrimac和Varsity Lakes，以及Ormeau-Oxenford区，如Ormeau、Oxenford、Upper Coomera、Pimpama和Hope Island，租金预计也将每周跳涨100澳元。

在过去的一年里，Burleigh Heads的租金每周增加了85澳元，Merrimac的租金增加了100澳元，Varsity Lakes的租金增加了90澳元，而Robina的租金增加了130澳元。

“对于许多收入低于平均水平的家庭来说，租金上涨可能是一个转折点。而现在从这些地区搬到附近并不是一个选择，因为所有地区整体的租金已经出现了100澳元的租金增长”。

“唯一真正的解决方案是增加供应。根据最新的数据，昆州和新州的建筑审批量都有所下降”。

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而根据澳大利亚统计局2022年10月的最新数据，这两个州的新批准建筑工程数量明显低于其他州。

在珀斯，Mount Claremont、Bicton和Murdoch预计每周将增加100澳元的租金。

Domain的11月租金数据显示，全国范围内的空置率保持在0.8%的历史最低水平，不过由于季节性因素，悉尼略微上升到1.1%。

墨尔本的空置率下降到1.1%，而其他所有的首府城市都保持在1%以下。