尽管房价走低，但澳洲各大开发商仍看好今年住宅市场（组图）

曾登上澳大利亚富豪榜的Ashley Williams有一个200套公寓的项目蓄势待发，但决定推迟上市。

在利率形势明朗之前，他的公司Evolve Development不会向期房买家推广墨尔本南岸Sturt Street的开发项目。

Williams对AFR Weekend表示：“我估计要到2023年中期，利率才会稳定下来，让我们有足够的信心将该项目推向市场。”

“如果利率增长趋于平稳，那么房产市场将会迎来一个横向调整期。一旦所有人都放松下来，接受新体制，买家就会回来。”

由于基准贷款利率在短短8个月内从0.1%飙升至3.1%，澳大利亚房地产市场将出现40多年来最大幅度的下跌，而且还将进一步走低。

对于在萧条的市场中锁定价格持谨慎态度的买家正在观望。

Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz告诉AFR Weekend：“我们的投资项目继续看到稳定的销售和询价活动，尽管与12-18个月前的峰值相比，目前的水平更加正常，买家需要更长的时间来做出决定。”

“这些状况可能会持续下去，直到我们更加确定利率将在哪里企稳。”

然而，各种因素表明，投资者可能很快就会重返市场。

移民人数增加、中国游客可能回归、租金飙升以及供应不足，让一些开发商看到了希望，比如富豪榜上的另一位地产商Harry Triguboff。

但目前，对许多人来说前景黯淡。

在2022年期间，房屋价值下跌5.3%，为2008年金融危机以来最大的一年期跌幅。

CoreLogic预计，这一下跌使墨尔本的房价仅比疫情前的水平高出1.5%——而剩余的涨幅也将在下个月消失。

悉尼的房价仍比新冠疫情爆发前高出8.8%，那时的借贷成本也开始处于创纪录的低位。

悉尼不太可能像其他州首府一样，在疫情爆发前的水平上仍保有两位数的涨幅。

全澳房价较近期的峰值下跌了8.6%，这表明，要达到普遍预期的15%跌幅，房价还会进一步走低。

如果这成为现实，这将是CoreLogic自1980年开始收集数据以来最严重的下降。

但公寓开发商们表示，尽管有这样的预测，房地产投资者的前景还是不错的。

新房供应不足，而需求激增，这表明对投资者有利的局面出现。

虽然新的投资房贷款承诺在截至10月份的7个月里(可获得的最新月度数据)下降至仅86亿澳元，为17个月来的最低水平，但开发商们希望情况会有所好转。

“我们乐观地展望未来，”公寓开发商Meriton的创始人、该国排名第六的富豪Harry Triguboff表示。

“住房市场受到严重供应不足、失业率创历史新低和移民激增的支撑，而我们的银行有信心向购房者放贷。加息似乎即将结束，这将进一步提振市场。”

开发商Tim Gurner表示，在某些地区，租金空置率低于1%，这意味着投资者能够提高租金。

Gurner表示：“租金的增长远远超过了利率的任何增长。”

“这种情况将持续下去。”

投资者可能重返澳大利亚房地产市场，这将增加移民回归带来的额外需求，并预示着房价的回升。

这将抵消普遍预期的下跌，对澳大利亚长期以来的住房负担能力问题并没有什么缓解作用。

Triguboff表示，去年11月和12月，Meriton实际上上调了出售公寓的价格，销售额没有变化。

一笔4月份以2.86%的浮动贷款利率开始偿还的50万澳元的贷款，通常每月还款2335澳元，而到12月份，不断上升的借贷成本已提高到3169澳元。

许多开发商降低了对近期的预期。

“我们预计利率和通胀将在(2023年)早期见顶，这将导致交易量放缓，”Lendlease Australia首席执行官Dale Connor认为。

即使是较为乐观的开发商也表示，很难启动新项目。

“对于公寓开发商来说，我从来没有遇到过比现在更具有挑战性的时刻，”Gurner表示。

“这并不容易。提供房产供应是非常困难的。”

大多数人同意需要增加更多的住房。

Triguboff 表示：“新南威尔士州的严重住房短缺问题需要得到解决，因为越来越多的移民正在到来。”

“从历史上看，三分之二的住房供应来自公寓部门，但公寓批准、开工和开工数量都在大幅下降。”

对大多数人来说，这是一场可能持续今年前六个月的风暴。

最大的上市住宅开发商Stockland表示：“创纪录的充分就业、住房供应不足、移民回流、海外留学生和旅游业，为中期住宅和商业房地产市场提供了良好的基本面支撑。”