2023年房产拍卖高调开场，清空率维持8个月来高位（组图）

房产相关数据提供商CoreLogic表示，强劲的买家需求可能会使全国拍卖清空率保持在八个月高位，澳大利亚国庆日长周末后的第一周，拍卖房产数量几乎翻了一番。

根据1306场预定拍卖的938场报告结果显示，全澳初步清空率为67.4%，与前一周67.9%的初步数字(后来修正为61.8%)变化不大，前一周为710场。

但SQM Research咨询公司董事总经理、住房经济学家Louis Christopher表示，最近几周的强劲表现反映出市场的季节性回升，这通常会在年初推高清空率。但这种情况可能不会持续太久。

Christopher表示：“这更多的是由季节性因素推动的。”

“除非我们在下周暂停，否则我们将看到的是，一旦我们度过头几周，清空率将很快稳定下来，从2月初的高点下降。”

澳大利亚央行可能会在周二再次加息，以降低通货膨胀率。而澳大利亚目前的通货膨胀率接近33年来的最高水平。

在接受《澳大利亚金融评论报》调查的24位经济学家中，除两人外，其他人都预计澳大利亚将再加息0.25个百分点，大多数人预计此后还会进一步加息。

尽管目前3.1%的基准贷款利率预计将升至3.6%，然后才会趋于稳定(一些经济学家预计利率还会继续上升)，但拍卖数据显示，拍卖结果强于去年下半年，这表明买家可能正在适应更高的借贷成本。

CoreLogic周日表示：“考虑到去年完成的最终拍卖清空率在50%左右的低位区间，到2023年，拍卖市场似乎已略有回升，尽管清空率仍远低于长期平均水平。”

“上周的最终清盘率(61.8%)是自去年5月以来整体首府城市的最高清空率，一旦收集到剩余结果，本周的最终清空率可能会下调到类似的水平。”

这一表现仍弱于一年前——澳大利亚央行从5月份开始长达8个月的加息举措——去年同期有1779笔预定拍卖，初始清空率为72.5%。

一些细分市场已经出现了谨慎情绪。墨尔本买家经纪人Emma Bloom表示，高端市场增长缓慢，这个季度交易量可能会十分低迷，因为卖家没有什么销售压力，他们正在囤积房产。

Bloom表示：“我们只能等到3月份，然后就是复活节了。”

“这类市场可能没有‘速度与激情’。”

首次购房者陷入煎熬

但利率上升对投资者和更富有的买家有利，对有抱负的入市者则并不友好。

在墨尔本中北部的Fitzroy，一对来自新南威尔士州的投资者夫妇以62万澳元的价格买下了一套一居室公寓，广告标价53.5万澳元，保留价为54万澳元。

卖方需要51万澳元的报价才能启动对3/144 Nicholson Street的争夺，但这足以鼓励买家相互竞争。最后，这对来自拜伦湾的夫妇敲定了这笔交易。

Jellis Craig的经纪人Charles Atkins表示，投资者买家通常比其他买家拥有更多的资金。

Atkins表示：“其他几家有意竞价的买家都是首次购房者，但竞价变化相当迅速，略高于他们的能力。”

许多人都想在当前的市场上买到便宜货。

在悉尼内西区的Lewisham，一对当地夫妇以144万澳元(远远超过120万澳元的底价)的价格击败了其他竞争者，买下了一套三居室的联排别墅。

据《悉尼先驱晨报》报道，买家Brian Baker的出价超过了他140万澳元的上限，但他表示，悉尼房价的下跌意味着，如果他一年前想买这套位于3/283 New Canterbury Road的房产，他要多花10万澳元。

在阿德莱德东北部的Greenacres，一名投资者击败了竞争对手和首次购房者，以44.65万澳元的价格买下了一栋426平方米的老旧三居室住宅。

Ray White Norwood的经纪人Reece Pilgrim表示，这套位于3/283 New Canterbury Road的街角房产底价43万澳元，吸引了众多买家。

Pilgrim表示：“在这个水平上，应该是首次购房者才会选择它，但那套房子不是特别适合居住，而且是角落，这使得它很有吸引力。”

“这处房产卖给了一位投资者，他的出价超过了两位首次购房者和另一位投资者。”

上周五公布的官方数据显示，去年12月，首次购房者的新增住房贷款承诺降至逾两年半以来的最低水平，而投资者的新增贷款也降至近18个月以来的最低点。

Christopher表示，投资者在当前市场上可能拥有更好的购买力，并被两个主要因素吸引回市场。

他表示：“越来越多的人预期，我们将很快暂停提高现金利率，(第二个原因是)市场租金大幅上涨，这推高了所有住宅物业的租金收益率。”

“你的收益率很高，这通常会吸引投资者进入市场。”