建筑贷款降至15年低点，“更广泛的经济”面临风险（图）

今年1月，新房建筑贷款降至全球金融危机以来的最低水平，建筑商试图刺激依然繁忙、但每天都在向衰退靠近的住房市场。

澳洲第二大建筑集团Newcastle的NXT Building Group，在新州经营着McDonald Jones和MOJO品牌，其表示，新房的首付水平不及一年前的一半。

NXT公司事务主管Brett Lavering说:“我们希望通过屋地套餐的活动来刺激市场。”

“通过这种方式，屋地套餐我们最多有10万澳元的折扣。这有助于解决人们负担能力的担忧，并极力提振市场信心。”

上周五公布的最新官方贷款数据显示，投入成本上升和借贷成本飙升打击了人们的购房能力，这进一步强化了经济低迷的迹象。

新住房建筑贷款(未来住房建设的一个指标)暴跌至2840笔，为2008年11月以来的最低水平。2008年11月是美国投资银行Lehman Brothers倒闭两个月后。

讽刺的是，全国的房屋建筑商仍然很忙。联邦政府的HomeBuilder补贴等疫情刺激措施推高了新独立屋需求，并保持了房地产行业的活跃。天气延误、材料和劳动力短缺也延长了活跃时间，因为建筑商在处理庞大的订单。

但每个人都预料到接下来会发生什么。Lavering说:“多数建筑商的施工管道仍处于‘满负荷’状态，这意味着至少还有6至12个月的时间才能接受新订单。”

“也就是说至少还需要12到18个月的建设活动，现有管道才会全部完工。”

全国不同的房地产市场情况各不相同，但所有人都认为，最近的狂热阶段已经过去。

行业组织Master Builders NSW的执行董事Brian Seidler说：“至少新州的建筑商报告表示，客户开始联系建筑商，问他们‘你们有建筑档期吗?’”。

西澳和维州建造住宅的ABN Group珀斯总经理Dale Alcock表示，在开工前至关重要的土地所有权交付一直受到限制，但正在缓解。

Alcock说:“情况正在好转，因为对新房的需求已经降低，这是根本问题。”

“这会使这两个州能够追赶一些进度。”

Alcock表示，这两个州的材料交付也已恢复正常，订购的产品按时、全额交付，尽管价格水平更高。

最新数据还显示，自住新房建筑贷款价值暴跌至163万澳元，为2020年4月以来的最低水平。这表明，一旦当前这波工程完成，就不会有新的住房建设工作来填补空白。

另一项数据显示，在未考虑季节性波动因素的情况下，1月份新投资房建筑贷款下降28%，至1338笔。新投资房贷款承诺值也下降了27%，至7.64亿澳元。

Lavering说:“与我们有合作关系的土地开发商也在强调，土地销售在下滑。”

这将对更广泛的经济产生影响。SQM Research总经理Louis Christopher表示，住宅完工量可能从今年的约24万套下滑至未来几年的"远低于" 20万套，这将对整个经济产生连带影响。

Christopher说:“我们知道，住房建设是整体经济的关键经济驱动力。经济正在放缓。”

不断上升的贷款成本逐渐减少潜在买家的贷款金额，同时，不断上涨的材料和劳动力成本也在推高新住房的价格，这已经影响到新独立住宅的供应。

ASX上市的Tamawood执行董事长Robert Lynch表示，借款限制促使买家购买比较便宜的住房，比如他的公司销售的四室单层家庭住宅。Tamawood在昆州以Dixon Homes品牌销售物业。

Lynch说:“许多人正在转向他们以前不会关注的低端市场。这把销售都压到了低端市场，而高端市场销售慢慢消失。”

本周的另一项数据显示，1月份独立住宅获批数量下降13.5%，为2012年6月以来的最低月度总数。

Christopher表示，2024年、2025年和2026年新房完工量疲弱所造成的不平衡，也将冲击租赁市场。

周五公布的数据还显示，1月份贷款连续第12个月下降，反映出在RBA 5月份进入加息周期之前，银行就开始对借款人施加更高的借贷成本。

对自住借款人的贷款(不包括现有贷款的转贷)连续八个月下降至147亿澳元，为两年半以来的最低水平。

1月份首次置业者的新贷款承诺值较12月份下降7.4%，至33亿澳元，为2019年6月以来的最低水平。新自住房首次置业者贷款承诺值下降至经季节性调整的6956笔，为2017年2月以来的最低水平。

投资房贷款连续第10个月下降。1月份同比下降6%，总价值降至74亿澳元，为2021年2月以来的最低水平。