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悉尼高端物业市场能够承受更多的加息(组图)

2023-05-17 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论3条

专家表示,自去年年底触底以来,高端房地产市场积累了可观的增长势头,可能不会受到进一步加息的影响。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示,这部分市场的买家受利率上升的影响较小,不太可能被进一步加息吓退。

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她说:“尽管过去六个月里连续五次加息,但在此期间高端市场强劲反弹,这意味着买家没有因加息而却步。”

“挂牌房源明显不足,因此买家被迫在市场上争夺更少的住宅,这有助于支撑价格。

“我认为,尽管利率上升,但这一部分市场仍有很强劲的增长势头。”

过去一个月,悉尼新上市房源数量暴跌28%,较一年前下降26%。

Domain的数据显示,自去年9月触底以来,悉尼东部区域的独立屋价格上涨了9%,而市中心和北部海滩分别上涨了8.8%和6%。

CoreLogic的另一项分析显示,悉尼房地产市场前25%的独立屋价格表现远远好于整体市场,自1月份触底以来上涨了4%,而全国的涨幅仅为1%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说:"一般来说,高端市场能在一段上升时期内达到更高的峰值,在一段下跌时期也会触及更低的低谷。"

“也就是说,高端市场在整个周期内继续引领季度增长,由于这一部分市场是悉尼其他市场的领先指标,我们可以预计,未来几个月悉尼将有更多市场价格上涨。”

CoreLogic的数据显示,在分析的611个悉尼的区域中,现在有36个区域的独立屋价格在过去三个月里上涨了6%以上。

北部海滩的Clontarf涨幅最大,3个月内独立屋价格上涨10.8%,达到43.7378澳元。其他北部海滩区域Balgowlah和Balgowlah Heights也表现强劲,分别上涨9.5%和9.4%。

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内西的Hurlstone Park、Ashbury、Strathfield和Croydon的独立屋价格也大幅上涨,过去3个月的涨幅在9.4%至10.4%之间。

同时,上北岸的East Killara和Gordon分别上涨了9%和9.2%,而内西南的Canterbury上涨了8.9%。

房产中介BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn说:“疫情期间对大房子的需求飙升,直到现在丝毫没有减弱。”

“这一部分市场的大多数买家往往已经拥有一处物业,并在最近的繁荣期积累了大量资产,这意味着他们的借款比例相当低,因此更高的利率对他们的影响较小。”

东部区域的公寓表现最好,主导了悉尼的公寓市场,以Little Bay、Centennial Park和Bellevue Hill为首,价格分别上涨了8.8%、8.2%和7.6%。

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SQM Research总经理Louis Christopher说:“高端市场通常是由现金买家以及富庶的买家推动的,他们不需要向银行申请贷款。在经济强劲时,这一人群往往表现非常好,对利率上升不那么敏感。”

“但RBA在货币政策上过于强硬,可能会使全国陷入衰退。届时高端市场将出现大幅回调。因此,再次加息应该不会影响高端市场,除非加息使经济陷入衰退。”

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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(3)
Shaclaw
Shaclaw 2023-05-17 回复
不知道别的网友怎么看,但是我觉得澳洲的房地产市场真的是越来越不公平了,穷人真的就别想要买房了吧!
弘鱼宝宝
弘鱼宝宝 2023-05-17 回复
这些高端市场的价格上涨也太夸张了吧,好像不是正常的市场规律了吧?
欧密密是我
欧密密是我 2023-05-17 回复
感觉现在房价越来越离谱了,普通人都买不起,只能看着那些有钱人买房子炫耀了!


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