今日清空率：悉尼81%，墨尔本69%，布里斯班61%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (6月17日) 澳房拍卖数据汇总数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 81%

⊙中位价 : $1,608,000

⊙成交总额 : $299,041,399

⊙注册拍卖房产套数 : 506

⊙已统计的拍卖房产套数：305

⊙最终成交房产套数：248

⊙撤回拍卖房套数 : 24

⊙流拍套数：33

墨尔本

⊙清空率 : 69%

⊙中位价 : $1,018,500

⊙成交总额 : $291,932,300

⊙注册拍卖房产套数 : 622

⊙已统计的拍卖房产套数：486

⊙最终成交房产套数：336

⊙撤回拍卖房套数 : 24

⊙流拍套数：126

布里斯班

⊙清空率 : 61%

⊙中位价 : $1,350,000

⊙成交总额 : $31,570,500

⊙注册拍卖房产套数 : 77

⊙已统计的拍卖房产套数：59

⊙最终成交房产套数：36

⊙撤回拍卖房套数 : 3

⊙流拍套数：20

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

公寓价格增速超过独立屋

CoreLogic的数据显示，过去3个月，由于利率和生活成本的上升，需求转向了更可负担得起的市场，全国39%的城区的单元房价格涨幅超过了独立屋。

在所有分析的悉尼城区中，近四分之一的公寓房价增速超过了独立屋，而这个比例在墨尔本是三分之一。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，未来几个月，单元房价格表现超过独立屋的城区比例可能会扩大。

Lawless表示：“很明显，市场转向了公寓，与独立式住宅相比，公寓正开始占据更大的市场份额，获得更大的资本收益。”

“尽管独立屋的表现仍然大体上好于单元房，但这种情况已经开始发生变化，我认为，随着负担能力的恶化，这种趋势将继续下去。”

在超过五分之二的布里斯班城区，及超过一半的珀斯城区，单元房资本收益的增长速度超过了独立屋。

Lawless表示，随着利率走高，整个行业更实惠的价位，以及供应持续低迷的预期，将为公寓价值提供一些支撑。

他指出：“我认为，如果我们确实看到更多的家庭因利率和生活成本上升而面临财务压力，那可能会使部分需求偏向单元房。”

“我认为，越来越多的人，尤其是想要退出租赁市场的首次购房者，都被中高密度住宅所吸引，因为其价格更实惠。”

“与此同时，中高密度地区房产供应不足，使得未来几年情况看似会变得更糟，因为我们还没有看到供应和批准反应的早期阶段。”

悉尼独立屋价格上涨了4.5%

专家们表示，未来几个月，由于供应不足和需求上升的刺激效应继续占据主导地位，房地产市场的加速增长势头不太可能因进一步加息而出现偏离。

金融市场预计，到8月份，现金利率将再上调25个基点，此前4月份的通胀上升速度快于预期。

CoreLogic的数据显示，尽管本月初出人意料地上调了利率，但上个月独立屋价格的上涨势头增强，5月份全国独立屋价格上涨1.2%，这是自2021年11月以来的最大月度涨幅。

悉尼继续成为涨幅最大的城市，房价上涨1.8%，这是自2021年9月以来的最高月度涨幅。仅过去3个月，房价就上涨了4.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“从过去三个月房价的快速上涨来看，复苏趋势似乎越来越稳固。”

“每个首府城市的独立屋价格现在都在以更快的速度上涨，这突显出本轮复苏的覆盖有多广泛。

“由于现有住房供应如此短缺，买家的竞争变得更加激烈，‘FOMO’心理渗入市场。”

HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示，进一步加息将是一个不利因素，但“不太能够阻碍我们所看到的房地产市场势头”。

他说:“我认为，由于人口增长强劲，住房供应有限，房地产市场已经积累了足够的深度。”

“从现在开始大幅提高利率才能减缓住房需求，使其与住房供应保持一致。但这会对经济造成很大损害。”

Lawless表示，加息可能会至少在一定程度上抑制房地产行业明显重现的繁荣，但供需失衡可能会持续下去。

他说:“这是否足以让房价继续承受上行压力，仍然高度不确定，但至少我预计经济增长将放缓至更可持续的水平。”

他表示，持续低迷的库存水平和买家日益高涨的紧迫感，推动了价格重新走高。

澳洲首府城市超44%城区租金涨幅超10%

澳洲首府城市的租赁房源竞争依然激烈，一项新研究显示，超过44%的城区租金涨幅达到两位数。

来自CoreLogic的分析师表示，紧俏的租赁市场，加上海外移民和留学生的涌入，导致了有史以来最强劲的年度租金涨幅。

尽管租金增长的速度正显示出放缓的迹象，但过去一年里，约有1700个城区的独立屋和公寓，租金上涨了10%或更多。

5月份，租金上涨了0.8%，与4月和3月的0.9%和1%相比有所下降。然而，这种放缓主要是由偏远地区的下滑所驱动，对于首府城市的潜在租户来说，几乎没有什么影响。

在澳洲偏远地区，5月份的租金增长为0.3%，低于2022年3月创纪录的1.2%的月度涨幅。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示：“与一年前相比，偏远地区租金增长已经大幅放缓，而首府城市的租金在5月份上涨了1.0%。”

那些在寻找住房的租户，正给公寓市场带来巨大的压力，因为其相对较高的可负担性。

5月份，首府城市的公寓租金跃升了1.4%，相比之下，独立屋租金上涨了0.9%。

首府城市整体的独立屋和公寓的租金中位数，差距已缩小至60澳元/周，全澳范围内差距则缩小至36澳元/周，凸显了这一情况。

尽管5月份的租赁房源有所增长，与4月份相比新增了4409套房源，但堪培拉是唯一一个租金出现下降的首府城市，下降了1.9%。

首都领地租房环境的放缓，可能是由于市场上的房源增加。

霍巴特的空置率最高，为2.7%，其次是堪培拉（2.2%），其他首府城市的空置率则都在1.5%以下。

墨尔本的租金月度涨幅最大，5月份上涨1.4%。