利率飙升，房价过百万城区数量锐减（组图）

CoreLogic的数据显示，5月份，价格超过百万澳元的独立屋和单元房市场减少了250多个，其原因是利率的快速上升导致房价大幅下跌。

尽管大多数市场的房产价值仍高于疫情前的水平，但在此期间受益的一大部分负担得起的外环城区和便于通勤的宜居市场已经跌出了百万澳元俱乐部。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，进一步加息可能会使部分城区在更长时间内无法跻身房价百万澳元城区行列。

Ezzy表示：“尽管低挂牌率和人们认为的加息周期结束，使得住宅价格在过去3个月上涨了2.3%，但6月份的加息让许多经济学家和金融市场修改了他们的利率预期。”

“如果利率继续上升，我们可能会看到最近的价值上升趋势发生逆转，这将推迟一些独立屋和公寓市场重返百万澳元俱乐部的时间。”

悉尼减少的房价过百万城区数量最多，有78个独立屋和单元房市场的售价不再超过100万澳元，墨尔本减少了39个，布里斯班减少了41个，堪培拉减少了15个。

中央海岸的房价过百万市场数量从33个减少到17个，其中Bateau Bay、Davistown、East Gosford、Ettalong Beach和Umina Beach等城区失去了房价过百万城区的地位，过去12个月房价下跌了16%至24%。

悉尼的西南外环城区Camden, Narellan Vale, Oakvale以及Camden也失去了房价过百万澳元的城区身份，Parramatta地区Granville, Guildford和Merrylands West也是如此。

5月份，墨尔本独立屋和单元房中位价在100万澳元或以上的比例降至30%左右，低于2022年同期的35.4%。与此同时，住房价值在过去12个月下降了9.3%。

墨尔本内南区Chelsea Heights的房价去年下跌了12.2%，目前价值936,124澳元。

在东北部的Bellfield、Diamond Creek 和Macleod，以及西北部的Coburg North、Keilor和New Gisborne ，房屋的价值现在都不到100万澳元。

在整个布里斯班，北部、西部和南部的一些城区，如Northgate、Stafford、Everton Park、Wynnum和Carina，房价现在已经跌下了百万澳元大关。

一些受益于疫情下通勤生活方式的市场也失去了房价过百万澳元的徽章，包括13个阳光海岸和10个黄金海岸地区。

在新南威尔士州的偏远地区，蓝山有8个房产市场跌出了百万澳元俱乐部，纽卡斯尔和Lake Macquarie有12个，Southern Highlands和Shoalhaven有7个。

Ezzy表示：“这些地区从疫情的上涨中受益匪浅，工作安排灵活，生活方式便利，相对负担能力强，所有这些都使它们成为买家的一个有吸引力的选择。”

“然而，疫情期间的价值飙升也使这些市场对债务成本上升更加敏感，许多最近新进的百万澳元城区房价纷纷跌破了七位数大关。”