昙花一现？悉尼房地产市场自2021年来迎来强劲繁荣！利率上调和卖家数量增加（组图）

悉尼购房者正面临自最近一轮房地产繁荣以来最强劲的房地产市场，价格迅速上涨，拍卖竞争激烈，自2021年以来从未见过。

悉尼房产价值在5月份上涨了1.8%，这是自2021年9月以来该市的最高月度涨幅。同时，拍卖成交率已达到18个月以来的最高水平。

但繁荣状况是否只是昙花一现？专家警告，卖家数量的增加以及十几次利率上调的累积效应可能会抑制价格增长。

Domain的数据显示，上个月悉尼的拍卖成交率为74.3%，这是自2021年10月以来首次超过70%。在部分地区，成交率更高，如Ryde地区的成交率高达80.9%，市区及内南、内西、北岸和东部城区的成交率均在75%以上。

截至5月份，房屋中位数价值已反弹4.8%，达到约1,052,800澳元，这是根据CoreLogic数据计算的，该数据综合了房屋和公寓，为八个月来的最高水平。根据CoreLogic的计算，过去五周的周成交率也在70%以上，这是自2021年10月以来的最强劲表现。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，这些数据表明市场在通胀和利率放缓的预期下迅速转变，从高峰到低谷的损失已经恢复了约30%。

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她说：“1月份的利率暂停和4月份的暂停可能加剧了房地产市场的表现，这也得益于持续低迷的挂牌量和高额海外移民。”

然而，此后的两次利率上调以及更多可能的上调已经改变了市场情绪，Owen表示。有迹象表明，价格增长势头正在减弱，最近的Westpac-Melbourne Institute消费者信心调查中，购房者信心下降 - “购房时机”指数接近历史低点。

“看起来我们将继续看到月度（增长）下降……如果在未来几个月里我们有连续的利率上调，那么房价再次下跌的风险就更大。”

东部城区销售代理Alexander Phillips，PPD房地产公司的合伙人，发现越来越多的房主想要出售。有些人担心市场反弹可能会短暂，而另一些人则是出于避免随着抵押贷款利率上升而产生的财务压力而出售。

他说：“越来越多的人对市场回落感到担忧，但同时也有人担心生活成本和抵押贷款还款的压力，需要出售。”

购房者的紧迫感也在减弱，尽管整体活动仍然良好。

“感觉今年的（价格）增长已经结束，已经稳定下来，我预计将出现下降。”

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，目前市场“非常强劲”。

他指出，相当一部分购房者对利率上涨的敏感度较低，因为他们的资产或家庭帮助意味着他们受到的借款能力降低的影响较小。

他说：“这对目前购房的很多人来说并没有太大影响。他们通常已经在市场上待了相当长的时间，或者有家庭成员已经在市场上，这就是我们看到‘父母银行’兴起的地方。”

McGlynn表示，更高的成交率和价格促使近期房屋出售和评估数量增加，但对抵押贷款压力的担忧也是一个因素。

他认为市场需求足以支持供应的增加，但指出未来房屋出售数量的增加将限制价格增长。

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其中一位在市场上的业主是Newtown的房主Alex Curran，她正在通过BresicWhitney的Michael White出售她家翻新过的三居室联排别墅，以换取更大的房子。

她说：“我们观察了市场，发现附近有一些更大的房子在出售……我们认为，在市场上仍有一定价值，但我们也可以通过出售我们的房子获得好的回报，因为我们有一个可爱的家。”

Curran对最近她所在地区的房地产竞争程度和价格感到惊讶，希望能取得好的成绩。

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NAB首席经济学家Alan Oster表示，价格增长的速度令人惊讶，这是澳洲储备银行决定继续提高现金利率的一个促成因素。他现在预计现金利率将达到4.6%，然后在明年年中下降。

Oster表示，价格增长是由强劲的移民、低挂牌量和现金利率已达到或接近峰值的预期推动的，但他预计随着利率上涨的影响传导到市场，以及房屋交易增加，增长将放缓，然后趋于稳定。

他说：“市场动态变化的一个重要因素是人们认为澳洲储备银行（RBA）快要完成任务了，而澳洲储备银行正试图说，‘嘿，我们还没完呢’。

”

尽管有抵押贷款压力上升的迹象，但他预计只要失业率保持低位，被迫出售的房屋将受到限制。他此前预测今年年底房价将下跌2.2%，明年在预期利率下调的推动下上涨4.9%。