私人投资者以6500万澳元收购市中心Bunnings（图）

墨尔本市中心Collingwood的Bunnings仓库被一位私人投资者以约6500万澳元收购，这是今年首笔引人注目的大规模零售资产交易。

这个7000平方米的仓库是2016年一栋空置的两层写字楼开发的，吸引了7份私人投资者的报价，并在意向表达活动开始3天后无条件售出，突显出投资者对Bunnings租赁的商业地产的兴趣。

179-201 Victoria Parade 的Bunnings Collingwood占地5375平方米，距离墨尔本CBD几个街区，上个月以6500万澳元的要价上市。

由于签订了保密协议，Burgess Rawson的卖家中介Beau Coulter、Zomart He和Yosh Mendis拒绝透露价格或收益率，但表示卖家对结果非常满意。

Mendis表示，此次出售是维州独立式Bunnings第三高的价格，去年，一处2.167万平方米的Hoppers Cross仓库以7900万澳元售出，收益率为3.95%。基金管理公司Newmark Capital在2021年以8500万澳元收购了墨尔本北部Preston一处1.8626万平方米的在建仓库，收益率为4.4%。

以年收入312万澳元计算，购买价格6500万澳元意味着相对接近的收益率为4.8%。

这栋前Kodak办公大楼于2005年被Holckner家族以3070万澳元买下。

2016年成为Bunnings在市中心区域铺开小型仓库的新策略的一部分，尤其是像Collingwood和 Brunswick这样公寓市场火热的逐渐抢手的区域。

与Holckners夫妇一起，Bunnings花费了4600万澳元将空置的1980年代的办公大楼改造成一个7000平方米的零售仓库，以满足缩小物业的婴儿潮一代和年轻专业人士搬到该地区的家庭和DIY需求。

Bunnings物业总经理Andrew Marks在2016年说:“业主投入了一些资金进行改造，但作为回报，他们得到了Wesfarmers的租赁契约。”

这种租赁契约已成为私人物业投资者最追捧的契约之一(与Woolworths和Coles的租赁契约并列)，由于这些大型仓库很少出售，因此市场上的竞争非常激烈。

在Bunnings去年的销售中，位于维州Swan Hill的一家6666平方米的仓库成为全国首家收益率低于4%的仓库，此前被一名墨尔本投资者以逾1800万澳元收购。

Bunnings Collingwood的卖家Holckner家族与全国最富有的家族之一Smorgons家族是亲戚。

1998年，Holckners夫妇收购了一家小型纸巾公司，成立了Encore Tissue。

在已故慈善家Charles Holckner的儿子David Holckner的领导下，Encore Tissue现在是全国第四大卫生纸制造商。

2019年，Holckners夫妇以4100万澳元将墨尔本另一个市中心区域Abbotsford的一栋办公楼卖给了富豪Alter家族。