墨尔本房租明年恐还要涨！“重灾区”涨幅高达$165，仅有2地逆势下跌（组图）
《先驱太阳报》7月31日报道称，到明年年初，墨尔本的租户将面临每周平均租金上涨23澳元。
但一些地区的情况可能更糟，受影响最严重的城区可能是墨尔本港、南墨尔本和Southbank。据预测，该地区的独立屋租金中位数（每周880澳元）将飙升至1045澳元，上涨165澳元。
人工智能建模房地产研究公司Suburbtrends的新数据显示，即使是墨尔本一些较为经济实惠的地区，独立屋租金的涨幅也可能超过50澳元，其中包括墨尔本西区的Burnside Heights，平均租金有望从460澳元上涨至512澳元。
据报道，所支付租金超过个人收入的30%则被视为租金压力。
该公司创始人Kent Lardner表示，墨尔本的租金平均占维州家庭收入的27%，低于许多其他州，因此该市的租户可能会进一步受到挤压。
根据Lardner的6个月预测，这一指标将升至29%。
（图片来源：《先驱太阳报》）
他预计，在2月初该市新租约最繁忙的时候，独立屋和单元房的平均租金将分别上涨23.67澳元和24.47澳元。
Residential Tenancy Bond Authority最新数据显示，2022年的2月是最繁忙的时候，约提交了2.7万份押金。
Lardner表示：“从理论上讲，如果未来6个月内没有大幅加薪，那么我们显然可以看到，仅这一变化就将导致人们再从钱包中掏出2%。当这一指标过35%时，将真的开始产生连锁效应，使租赁市场更加动荡。”
Werribee位于墨尔本西南区，租金中位数为每周360澳元，是墨尔本第二低的地区。但据Suburbtrends预测，这一数字将增至381澳元。
（图片来源：《先驱太阳报》）
Hockingstuart Werribee的物业管理主管Carlie Hoffman说，与租赁需求相比，城区没有足够的出租房源。
“想要租房的家庭似乎一直在积压，而可供出租的房产却不够。我们目前每套房产都会收到5-20份申请，出租的大多数房产都吸引了不少需求和兴趣。”
Hoffman补充称，对于租赁市场来说，这是一个充满挑战的时期，立法变化、土地税和利率上升，迫使一些业主提前出售房产。“这正在引发连锁反应，给租赁市场和所有家庭带来压力。”
Suburbtrends估计租金价格会下降的地方只有Warrandyte和Wonga Park，典型房租预计将从每周670澳元降至664澳元。
（图片来源：《先驱太阳报》）
Tenants Victoria社区参与主任Farah Farouque表示，他们仍然非常担心维州租户的前景。
“他们面临的挑战有两个关键方面，即负担能力和住房供应。现在感到压力的是低收入和越来越多的中收入的租房者。我们期待维州政府在即将出台的住房声明中提出实际可行的措施，包括限制租金上涨和对短期住宿的监管。”
然而，Lardner表示，租金价格上限等举措通常与预期效果背道而驰。
他说：“尝试所有这些租金控制方法可能会把我们变成旧金山，我们需要大量的社会住房和公共住房，需要投资者和建房出租的企业。我坚信，解决方案必须是大量的公共住房和社会住房。”
（Jo）
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