澳洲租房可负担性“最差”、“最好”地区出炉！排名出人意料...（组图）

据澳洲新闻集团8月27日报道，对于澳洲的租房者来说，负担得起（并保持）一个栖身之所从未像现在这样困难过。根据一项新的全国性研究，对于偏远地区的租房者来说尤其如此。

行业专家Renovation Capital按租房的可负担性由高到低，发布了一份地区排名，发现在“最负担不起”的十个地区中，有七个位于偏远地区。

其中最严重的是新州北部的Richmond-Tweed地区，也被称为Northern Rivers，包括Lismore、Byron Bay、Tweed Heads、Ballina和Kyogle等城镇。在可负担性评分中，该地区只得到了40分（满分100分）。

榜单中排名垫底的地区（图片来源：澳洲新闻集团）

这个地区的排名甚至低于悉尼东郊，后者以其高昂的房价而著名，就在今年，该地区的周租金中位数涨幅最大。

而与此同时，在排名的另一端，最负担得起的前10个地区中，有7个在墨尔本，其中墨尔本内城区以85分的高分位居榜首。

榜单中排名靠前的地区（图片来源：澳洲新闻集团）

这份88个SA4地区（人口超过10万的地区，通常用于劳动力估算）的排名是根据澳洲统计局的数据确定的。该数据考虑了每个地区的租房人数、自2020年3月以来的租金价格变化、居民每周收入中位数以及其中的租金支出。

乍看之下，偏远地区被列为全国最负担不起的地区似乎不太合逻辑；但经济学家和偏远地区服务供应商表示，这个排名可能比我们愿意相信的更准确。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Social Futures——前身是Northern Rivers Social Development Council——进行了自己的研究，揭示了Northern Rivers地区租金危机有多严峻。

根据2022年6月发布的一份报告，该机构发现，Northern Rivers地区面临住房压力的租房者比例（38.8%）要高于新州（28.4%）和澳洲（28%）。

截至2022年2月，Northern Rivers一年内的平均月租房空置率只有0.8%，远低于当时悉尼的3.04%。

Social Futures的首席执行官Tony Davies告诉澳洲新闻集团，特别是在像Richmond-Tweed这样的“生活方式地区”，自从新冠疫情爆发之后，情况变得更加糟糕。他说，新冠疫情“制造了一场完美风暴”，使危机失控。

Davies说："随着疫情的到来，我们看到了空前的人口流动，这是自淘金热以来人口从城市向乡村的最大流动，这绝对将该地区的住房系统推向了极限。"

“人口大量迁移”这个由封锁触发的现象，使该地区“措手不及，毫无准备”。一些逃离城市的有钱人买下了房产，然后将其变为短期度假租赁，这样一来，推高了价格，并导致该地区已经较低的租房空置率进一步下滑。

Tony Davies（图片来源：澳洲新闻集团）

更糟糕的是，在2022年年中，Northern Rivers“数千所房屋”被那场破纪录的洪水摧毁了。

Davies表示：“洪水过后的相当长一段时间内，实际上没有房屋可供出租。”他还表示，Social Futures的住房和无家可归者援助服务，看到了需求激增至“前所未有的水平”。

他说：“当我询问我们的工作人员，是什么导致了这个现象，他们说主要是租房成本，主要是人们承受不起住房费用。”

“我们收到了租金涨价的消息，可能每周涨价50澳元，或者每周涨价100到200澳元。”

“但是由于租房的供应量有限，即便人们提高了租金，仍然可以找到租户；因为租赁住宅极度匮乏，不用竞争也能找到租户。”

根据PropTrack的最新数据，Richmond-Tweed地区的平均每周租金为650澳元；据经济研究部主任Cameron Kusher表示，这个数字“比墨尔本的任何地区都要高，也高于布里斯班的所有地区。”

他继续说，从2020年3月的疫情爆发到今年7月，该地区招租广告挂出来的租金已经上涨了35.4%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

其他一些可负担性垫底的地区，租金情况也同样糟糕：黄金海岸的周租金上涨了44.7%；阳光海岸上涨了36.8%；Coffs Harbour-Grafton地区上涨了27.5%。

但是Kusher先生给出了一个好消息：“租赁压力正在缓解”。

他说：“搬入偏远地区的人越来越少，而那些曾经迁入的人正搬回城市，也许是他们发现了更宁静的生活方式并不适合他们。”

“展望未来，名单上排名最低的地区可能会开始爬升，因为我们看到，城市中心的租金增长强势。”

以下是具体排名：

（Alan）