因房屋太破旧，澳洲租客将房东告上法庭，获赔$7000多！（组图）

据澳洲七号台9月16日报道，近日，悉尼的一位房东，被裁定需向租户支付7000多澳元的赔偿，因为对方租到的是一套年久失修的公寓，而租金却过高。

报道称，这套位于悉尼内东区Potts Point的一居室公寓，大约从2017年起就一直由该租户承租。

2019年，新的房东买下该物业后，与租户重新签署了租赁合同，后者继续在该公寓内租住。

（图片来源：七号台）

新的租赁合同设定的租金为每周550澳元，直至2021年4月的疫情期间，租金降至每周480澳元。

之后到了2022年2月，房东把租金提高至每周540澳元。然而，在租客向民事和行政仲裁庭（Civil and Administrative Tribunal）提出申诉后，这次的涨租被撤销，租金继续维持在每周480澳元。

房客在申诉中表示，“由于该住宅年久失修，其提供一些物品、服务和设施，其实是大打折扣，或无法使用的”，在2022年2月之前的一年中，他实际上被过度收取了一倍的周租金。

他还向房东索赔1.5万澳元的非经济损失，原因是该物业的状况让他感到十分痛苦和失望。

此外，房客还向法庭申请，希望下令要求房东更换乙烯基地板，并修复或更换卧室的衣柜。

由于递交限制，还有多项其他申请在听证会举行之前就被驳回或撤回。

图文无关（图片来源：网络）

房客提出的房屋问题包括：每个房间的飞檐上都有洞（这些是用来便于安装新的电线的），卧室内的窗帘坏了，厨房的瓷砖破损，卧室的灯和风扇也坏了，破损的乙烯基地板，以及坏掉的卧室衣橱门。”

房东则反驳称，考虑到房客支付的租金实际上是低于市场价的，因此该公寓有些破损其实并不为过。此外，房东还对房客声称该公寓的房屋状况对舒适度带来了影响提出了质疑。

报道称，房客在申诉中表示，他曾多次向房东投诉，并请求对这些问题进行维修或更换。

房东则表示，修理之所以耽搁了，是因为疫情封城，技工短缺，以及特定承包商发生了意外。此外，个人原因也影响了其对租赁物业的管理。

房东还表示，自己没有义务更换地板覆盖物或衣柜，因为这属于增值投入，而不是简单的修复。

在此事上诉到法庭之前，对飞檐、百叶窗、厨房瓷砖和卧室灯的修复工作就已经开始，但被房客列入了过度收租的索赔中。

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在法庭裁决中，资深法官Philip French表示，飞檐上的洞“非常难看”。

他说到：“房东有义务为租客提供完好、封闭的天花板。”

“同样，厨房区域的瓷砖破损和缺失也非常难看，并且与住宅租赁协议所规定的房东需要提供的墙体装修标准不符。”

French表示，乙烯基地板覆盖物“也非常老旧，破败，已经从下面的地板上脱落”，他接受了房客的证词，即这些地板覆盖物存在“绊脚和滑倒的隐患”。

他还表示，衣柜也“严重破旧”。

由于这些问题，French最后裁定，在索赔所涉及的时间段内，租金被过度收取了20%，因此裁定房东需赔偿房客5151澳元。

并且该租赁物业的状况，确实给房客带来了情绪影响，需追加赔偿2500澳元。

French表示：“我觉得，业主持续违反合同义务，未能将物业维持在合理的状况下，确实让房客感到非常失望和苦恼。”

“我接受房客的证词，即居住在年久失修的房屋中对他造成了严重的情感影响。”

目前尚不清楚房客是否会继续租住该公寓。

（Alan）