15个月29次！澳房东多次非法进入出租屋，租客获赔$1106（组图）

Domain网站3月12日报道，维州一名房东因多次非法进入租客住所（有时甚至是在租客不知情的情况下），被裁定向租客支付赔偿金。  

这名屋主在15个月的时间内，造访了位于墨尔本内城区Prahran的一处出租屋多达29次，甚至有一次，房东在一周内四次进入该出租屋。

（图片来源：Domain）

根据维州法律，房东每六个月才能进行一次常规房屋检查，除此之外，未经租客同意不得随意进入租赁物业。  

今年1月，三名租客将房东告上了维州民事与行政仲裁庭（VCAT），指控她“频繁且不必要地进入住所”。  

租客在提交给VCAT的材料中称，他们搬入后一周，就经历了首次非法闯入。  

三名租客在这套房子租住的时间为2022年9月至2024年1月。他们表示，有一天回到家时，收到了房东发来的一封主题为“头号房屋犯罪”的邮件。  

根据VCAT于2月17日发布的裁决文件，“邮件中提到，房东透过窗户观察到其中一间卧室门上的挂钩挂着一件外套，该挂钩放置在（但未固定在）门的顶部。”  

“那扇窗户只有在房东从侧门进入房屋后才能看到。当这一事件发生时，租客并不在家，之后挂钩被取下，但租客并未回复房东的邮件。”  

（图片来源：Domain）

房东承认，当天她确实未经任何通知便非法进入了该出租屋，并辩解称她是为了“处理垃圾桶相关事宜”。  

此外，在另一次事件中，房东的丈夫在租客外出期间进入住宅维修洗碗机。  

租客称，房东丈夫不仅进了屋，还进入其中一间卧室，并弄坏了他们的电视机。  

裁决文件中称：“当天，租客收到了房东的邮件，告知有人进了他们的卧室，并询问电视是否还能正常工作。”  

“在后续一番协商后，房东向租客提供了电视的赔偿。”  

租客还投诉称，房东曾进入住宅修理一把锁，但事后发现该锁根本没有损坏。  

此外，房东还曾安排一名水管工前往该出租屋的花园修复一个疑似爆裂的水管。然而，当租客回家后，却“没有发现任何维修迹象”。  

图文无关（图片来源：网络）

在仲裁庭上，租客提出，房东的行为干扰了他们应有的居住安宁，因此要求获得约1万澳元的赔偿。他们表示，房东的行为给他们带来了极大的压力和焦虑。  

VCAT最终裁定，在房东的29次进入中，有6次属于非法进入，并判决她向租客支付1106澳元的赔偿金。  

裁决文件指出：“在这些非法闯入事件中，房东均未提前发出任何通知。”  

“即便她主观上认为租客已同意，她的行为仍显得她自认为有权随意进入。”  

不过，VCAT并未认定房东的其余23次进入属于“不必要或过度行为”。

（Alan）