忧心降息导致房价飙升，悉尼再现“恐慌性购房”！卖家获利颇丰，有人3年赚$250万（组图）
《每日电讯报》9月18日报道称，今年春天，部分地区的房地产市场又出现了恐慌性购买，因为预计明年将降息，一些购房者担心这可能会推高房价，因此争相买房。
重新燃起的入市热潮引发了一系列大规模销售，未作改变的房产的售价比几个月前的交易价格高出53万澳元。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，住房库存短缺加剧了一些买家的恐慌情绪。
“今年早些时候，库存严重短缺，尽管上市数量在增加，但仍不足以满足某些地区的需求。”
Conisbee补充说，金融市场现在预计2024年年中现金利率将下降，一些买家认为这可能会引发又一轮房价飙升。
“实际上，没有人知道利率会发生什么变化，如果利率下降，可能是因为失业率上升，所以可能不会出现这种价格上涨的情况，但人们认为会上涨...需求正在增强。”
Scott和Rachelle Spence（图片来源：《每日电讯报》）
在悉尼较便宜的外围地区，害怕错过（FOMO）的担忧尤其强烈，最近的加息和由此导致的借贷能力下降吸引了更多的买家。
这些地区包括Blue Mountains、Central Coast、Campbelltown、Hornsby和Wollondilly地区，也是卖家最有可能从销售中获利的地区。
根据CoreLogc的《付出与收益》报告，条件提高卖家转售利润的其他地区是北部海滩、Hills District、Hunters Hill地区和Sutherland Shire。
利润中值最高的是Hills District，为77万澳元。利润中值是根据卖家购买房产的价格与卖价之间的平均差异来衡量的。
与此同时，PropTrack的数据显示，拍卖市场的活动一直在升温，预计新州本周将有近1000套房屋被拍卖，这是6个多月来数量最多的一次。
下周将有更多的拍卖会，仅悉尼就将举办1000多场拍卖会。
（图片来源：《每日电讯报》）
卖家已经收获了回报。房地产记录显示，Denistone的一位卖家上周以以216万澳元的价格售出房产，高出3月份购入价格（163万澳元）52.6万澳元。DA批准在现场建造新的复式公寓。
Ryde区North Rd的一套房子8月份以235万澳元的价格售出，比去年11月的价格高出60万澳元。
再往西，Bella Vista区Northbridge Ave一套房子的售价比2022年的价格高出约45.5万澳元。北岸St Ives区Yarrabung Rd一套房子售价比去年高出55万澳元。
Scott和Rachelle Spence最近将他们翻修后的West Ryde独立屋挂牌出售，挂牌仅2周后，就以393万澳元的价格出售，比2020年的价格高出约250万澳元。
Spence先生表示：“我们并不完全相信出售，但这最终是一个非常棒的结果。周六晚上，我们和朋友家人在附近庆祝，酒窖的酒被一扫而空。”
他补充说，促进销售的条件同样使他们很难找到下一处房子。
“市场上几乎没有库存。我们原以为春天会有更多。FOMO是存在的，但这完全是因为没有太多选择，一些人有很多钱可以花。”
（图片来源：《每日电讯报》）
他们的中介、Pello Property的Dowling说，住房短缺既关乎数量，也关乎质量。
他说：“不仅是库存短缺，还有特定类型的房产短缺。拎包即可入住的好房源真的很难找，销售速度非常快。我们发现，在我们的拍卖会中，大约60%至80%的拍卖中都存在FOMO现象，其中大多数是这种类型的房产。”
拍卖行Cooley的总监Damien Cooley说，被压抑的需求正在推动市场。
“不同的房产确实有很大差异，但买家已经有一段时间没有选择了。最近几周有更多的机会，但需求仍然受到抑制，因为以前没有太多选择，许多买家一直错过了。当他们看到自己认为合适的房产时，会迅速出手。”
（Jo）
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