悉尼房源数量增长了18.4%！房价却仍居高不下（组图）

春季历来是房地产市场最忙碌的时期，专家们预测今年春季将迎来繁荣的季节，但提醒购房者应做好面对激烈竞争的准备。

经过几个月的观望，PropTrack的数据显示，卖家正在重返市场，他们在春季销售旺季到来之前的7月和8月将有更多的房屋挂牌出售。

最新的房源报告显示，悉尼和墨尔本的复苏势头尤为强劲，这两个城市都创下了十多年来冬季最繁忙城市的记录。在悉尼，8月份的新房源同比增长了18.4%，而墨尔本则增长了20.8%。

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然而，房地产专家表示，新房源仍然无法满足全国许多首府城市日益增长的买家需求。

随着PropTrack住房价格指数显示，8月份全国房地产价值连续第八个月增长，Brisbane, Adelaide和Perth的房价创下了历史新高，而市场上房源仍旧供不应求。

昆士兰州和南澳大利亚州的地区房价也创下了历史新高。

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示：“在悉尼和墨尔本，随着卖家信心的增强，新房源的流入正在增加。然而，买家需求仍然远远超过供应，给房价带来了上涨压力。”

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以下是各地买卖代理人对今年春季全国各地的预期。

悉尼

Raine & Horne的执行董事长Angus Raine告诉realestate.com.au，尽管许多人预期春季会有大量新房源进入市场，但实际情况并非如此。

他说：“根据我们的评估指标、我们的OFI（open for inspection）数量显示，这还没有发生。”

“所以，我认为春季将会有一个长尾效应……只要某个地区有几个好的结果，就足以激励人们。”他说。

“我们将一直销售到12月20日，这是我们之前得以见过的。”

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Highland Property的销售总监Sarah Street表示，随着对利率的更多确定性，该集团今年春季看到的买家需求比去年同期要大得多。

Street女士说："买家现在的紧迫感更强。目前买家信心十足，所以我认为这将是一个非常好的春季销售季。

她说，随着天气变热，靠近水域或有水景的沿海地区的房产将非常抢手。

"有学校、公园和便利设施的家庭友好型地段始终是每个人的首选。"她补充说。

墨尔本

房地产投资顾问兼Empower Wealth总经理Ben Kingsley告诉realestate.com.au，墨尔本的春季房地产市场预计会有更多的房源出现。

他说：“实际上，这会给房价带来下行压力，因为我们也看到这些房源的吸收率开始在维多利亚和墨尔本市场上遇到一些挑战，所以到年底时，我们可能会看见一个平稳的市场。”

“根据我们所看到的，我们当然知道，目前在维多利亚州出售房产的投资者比任何其他州都多。

“所以这给了我们一些关于春夏季可能会有更多房源进入市场的想法。”

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Kingsley先生说，由于利率暂停，墨尔本的入门级和中级市场的买家也可能重拾信心。

他说：“我认为你会看到一些‘首次购房者和升级者’，因为在过去的 12 个月里，他们确实受到了库存质量的挑战。”

“所以我认为随着那些高质量的存货，我们肯定会看到更多的交易，因为我们有那些房源进来。

“这将是一个对市场中的入门级和中级市场有更多选择的好时机。”

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布里斯班

尽管布里斯班最近的房源有所增加，但The Informed Buyer的买家代理Jayne Robbins表示，库存水平仍然比前五年的平均水平低约40%。

她说：“在布里斯班市场，房源稀缺似乎是一种持续的趋势。”

“我们不断收到服务咨询，这是一个信号，这表明买家正在努力购房，并在寻求专业支持。”

“布里斯班内外都有很多买家想要在这里购买房产。”

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Robbins女士表示，布里斯班的高购房需求可能会持续整个春季销售旺季，West End、Chapel Hill、Paddington、Clayfield和Ashgrove的房源将受到追捧。

珀斯

Realmark Coastal的董事Sean Hughes表示，珀斯的春季房地产市场仍然受到房源短缺的困扰。

他说：“如果这是在自住市场，那么与天气和时机的关系不大，更多的是要真正找到合适的房子。”

“如果你准备出售，但又找不到去处，你该怎么办？”

“其他的房地产代理可能不喜欢我这么说，但现实是，无论价格如何，我都不认为你会在不知道下一步去向的情况下准备出售。”

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Hughes先生预计，珀斯的房价将继续上涨，并称春季销售旺季将为房价上涨提供动力。

由于库存水平如此低，他说，买家应该对找到合适的房产有耐心，但也需要知道他们可能需要做出一些让步。

他说：“在当前的环境下，完美的房产基本上不存在，如果存在，你可能还需要为此付出超出你原本预期的价格。”

“所以我认为，对于那些试图满足他们10个需求的人来说，作为买家，他们可能需要意识到他们可能只能被满足七或八个需求，这是可以接受的。”