每日地产丨春季更多物业挂牌上市，专家称市场将更活跃（组图）

今年春季，随着季节变化，全国各地新房源纷纷涌入市场，购房者将会有更多选择。

根据PropTrack的最新数据，7月份全国新房挂牌量比去年同期增长了12%。然而，全国各地的顶尖房地产专家预测，也会有更多买家寻找住房。 

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，今年春季所有首都城市的房地产活动都可能出现增长。

她说：“我们知道，过去一年里，每个首都城市的新房源数量都有所增加。” 

“春季销售旺季即将到来，因此随着春季销售旺季的到来，买家可能会有更多的选择，尽管市场上也会有更多的买家活跃。”

我们询问了各个城市的房地产专家，请教他们对未来三个月市场走向的看法。

悉尼BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，今年春季悉尼将有“大量”新房源上市。

PropTrack的最新数据显示，7月份悉尼新房销售挂牌量同比增长12.3%，总销售挂牌量增长17.4%。

他表示：“今年春季略有不同的一点是，由于清盘率没有那么高，挂牌出售的房产总量可能开始增长，而且有更多房产在市场上停留的时间更长。总上市量仍将保持相当高的水平，我认为这肯定会成为今年春季的趋势。”

McGlynn先生表示，尽管经济状况放缓且生活成本压力加大，但市场上仍然有大量买家。 

买家需求继续推动房价上涨，7 月份悉尼独立屋价格同比上涨6.77% 至142.9万澳元。同期公寓价格上涨3.89%至83 万澳元。 

McGlynn先生说：“然而，我们确实感觉到买家在购买房产时变得有点挑剔，他们不愿意超出公平市场价值的价格。我确实相信卖家希望在今年春天出售房屋，而且他们很可能不得不稍微调整他们的预期。” 

墨尔本房地产挂牌量的增长速度甚至超过了悉尼，但Jellis Craig首席执行官Andrew McCann仍然预计春季市场将保持平衡。  在墨尔本，7月份新房源数量同比增长14.6%，总房源数量增长21.7%。

McCann先生说：“我们认为春季将有大量房产可供出售，而且我们认为这些房产将通过被压抑的需求得到很好的满足。”

公司看到的买家活动十分活跃，最近一个周末举办了100多场拍卖会，整个公司的拍卖清盘率接近80%。 

他说：“这让我们有信心，买家活动是健康的，人们希望在下一个销售期内购买他们梦想中的房子。有一大批活跃的买家已经接受了这一事实：我们可能正处于利率周期的顶峰，而且租金并没有变得更便宜，因此我们确实看到人们积极寻求买房。这个市场不会出现巨额资本收益，但如果你准备将自己的房产投入市场，你就能得到一个公平的价格。”

7月份墨尔本房价同比下跌1.01%至91.2万澳元，而公寓房价格同期上涨0.18%至61.9万澳元。

布里斯班仍然是澳大利亚最热门的房地产市场之一，预计今年春季将有更多房屋上市。

Place Estate Agents董事总经理Sarah Hackett表示：“截至8月份，我们的房屋估价上涨了20%，这通常是他们考虑出售时的第一步。我们注意到这些库存正在转化为挂牌出售，因此我们觉得春季市场上将会有更多的库存可供买家选择。”

在布里斯班，7 月份新房源数量同比增长16.1%，但总房源数量仅增长0.2%。  

7月份布里斯班房价同比上涨13.42%至95.1万澳元，公寓价格上涨16.85%至66.3万澳元。  

Hackett女士说：“我们确实看到了发展势头。” 

“我们注意到每个房产的报价或竞标者都在减少，但Place的成交率仍然约为82%，所以这是卖家同意市场价格并找到喜欢该房产的买家的综合结果。” 

Hackett女士表示，虽然市场状况良好，但面对不断增加的新房源，卖家需要在今年春季对其房产进行正确定价。 

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh女士表示，堪培拉今年春季也将为购房者提供更多选择。她说：“堪培拉是过去一年待售房产总数增幅最大的首都市场。” 

在堪培拉，7 月份房屋挂牌总量同比增长33.7%，新房挂牌量增长16.2%。   

Creagh女士说：“它也是过去一年价格表现较弱的市场之一。” 

7 月份，澳大利亚首都领地房价同比上涨0.94%至980,000澳元，而公寓价格则下跌0.32%至607,000澳元。