房屋翻新大热！西澳房主轻松赚10万，资深翻新专家教你怎么做...

据西澳人报10月10日报道，在房地产行业中，房屋翻新现象日益增多，过去一年里，转售的数量翻了一番多。

房屋翻新者Julia Anglesley，今年通过对Waikiki一栋房屋进行了为期五个月的翻新，在净利润上赚取了10万澳元。她表示，过去几年，装修行业似乎也翻了一番。

（图片来源：西澳人报）

这种个人经历与房地产数据分析公司CoreLogic的官方数据相符，该数据显示，今年在西澳大利亚有3762套房屋交易，占据了所有销售的8.4％，这些房屋在交易前不到两年的时间里就被出售。与过去十年每年平均持有1837套短期房屋相比，这增加了104％。CoreLogic称这种快速转售现象为全国性的“冬季趋势”。

尽管数据未说明销售背后的原因，但Angelsley表示，她的“How To Renovate for a Profit”课程上学生数量的增加表明，推动这一现象的主要因素是房屋翻新者。

她说，随着土地分割和新建领域的速度变慢并且价格不断上涨，越来越多的投资者涌入整修市场。这些投资者希望利用投资者对翻新房屋的需求，因为大多数买家不想亲自应对那些难以找到的工人。

但是，在高昂的工程成本、高利率和不断上涨的房价下，轻松的利润是否已经消失呢？

她说：“在不断上涨的市场中，总是存在机会。但是在竞争中你需要支付的更多，你也可能在翻新过程中投入更多。你必须注意区域和目标市场。”

Angelsley在她的上一个翻新项目中担任了项目经理，她在Bridge Mews的一栋房屋上增值了24万澳元，在4月以44.5万澳元的价格购买了这栋房屋，然后在五个月后以68.5万澳元的价格出售。她的净利润，在扣除所有成本和费用后，为10万澳元，平均每月为2万澳元，她与一个投资者共享了这笔利润。

但她警告那些想要涉足翻新房屋领域的人，翻新中有许多隐藏的成本，即使在上涨的市场中，也有可能赔钱。

在Waikiki房屋中的意外成本之一涉及游泳池，她最初认为游泳池只需要一些化学物质。后来她得知必须将游泳池排空，重新涂漆并密封。

许多老房屋的非法加建，例如露台，通常需要昂贵的改动以确保其符合建筑标准。但她认为只要市场持续上涨，翻新者就会继续翻新。

（图片来源：西澳人报）

商业咨询公司KPMG的经济学家预计，在本财政年度的其余时间里，西澳大利亚的房地产价格将以接近全州平均水平的速度上涨。

KPMG预测，8.4%的增幅将使珀斯的中位价格增加50,000澳元以上，达到约69万澳元，截至2024年6月。

作为专业的房屋翻新者Steven Deering和他的妻子Kate表示，鉴于破旧房屋的高昂价格，如今新的机会越来越少。

Deering是一名电工，他的妻子是室内设计师，他们通过自己完成大部分工作来实现最大化利润。

但他表示，目前许多未翻新的老房屋的购买价格太高，以至于在包括其他所有成本在内的情况下，如工程、印花税、资本利得税以及过户和房地产经纪人费用之后，剩余的利润太少。

（图片来源：西澳人报）

他们在上一个翻新项目中赚取了10万澳元的净利润，这是一栋位于Bassendean的房屋。他们在去年6月以43万澳元的价格购买了这套房屋，并在今年5月以74万澳元的价格卖出。

他说：“你必须知道你该做什么，才能在翻新房屋中赚钱。”