未来20年，全澳人口激增740万！这4个城市将需要200万套住房（组图）

《澳洲金融评论报》10月20日报道称，PEXA旗下的Informed Decisions（以下简称.id）分析数据显示，预计全国人口将激增740万，未来20年内，全澳人口最多的4个州的住房需求将大幅增长。

维州预计将实现最大的人口增长，到2041年将增加200万人。在强劲的净移民推动下，新州将增加170万人口，昆州将增加160万人口，西澳将增加90.4万人口。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这些州的住房市场将受益于强劲的人口增长，这将支持房价增长。

“人口增长代表了租赁或购买需求，因为所有这些人都需要一个栖身之所。”他说，“因此，这将从根本上推动房价上涨，除非你看到适当的供应反应。”

.id创始人Ivan Motley（图片来源：RealEstate）

预计到2026年，澳洲人口将增加200万，达到2770万。到2036年将增至3130万，到2046年将跃升至3500万，即每年增加约42万人。

电子房地产交易平台PEXA的全资子公司.id的创始人Ivan Motley表示，人口增长是住房供应的主要驱动力。

他说：“哪里有地方住，人们就去哪里。显然，现在存在住房短缺和负担能力不足的问题，因此我们需要增加供应来解决这个问题。”

“目前，我们没有建造足够的住房来维持稳定的空置率和平均家庭规模。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据预测，墨尔本同期将增加160万人口，超过悉尼预计的120万人口增长。布里斯班的人口将增加97.4万，而珀斯预计将增加97.9万人。

为了满足这些人口增长所带来的住房需求，墨尔本估计需要72.3万套住房；悉尼需要增加58.2万套住房；布里斯班需要增加38.1万套住房，而珀斯则需要33.4万套住房。

据预测，墨尔本西部、东南部和内城区的人口增长最为强劲，在未来20年内将增加近100万人。这些地区的人口增长合计占维州总人口增长的46%，将需要额外建造42.2万套住房。

在这些地区中，人口增长主要集中在某些城区，如Truganina、Mickleham和Cranbourne South。

（图片来源：RealEstate）

InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，墨尔本的房价在中长期内实现稳健增长的时机已经成熟，强劲的人口增长带来的需求增长以及过去几年的低迷表现将推动房价的增长。

他说：“我认为投资者应该将自己定位在墨尔本这样的地区，因为在一个通常有着强劲增长历史的城市，房价增长较低实际上是一个好兆头。”

“在过去几年里，墨尔本的房价并没有太大的增长，因此它们将开始变得更具吸引力。我们还看到租金增长确实在加快，很明显，租赁供应并不充足，因此现金流将更加可观。”

在悉尼，西南部城区、Blacktown、Parramatta和内城区预计将在未来20年内实现最强劲的人口增长。预计将有57.2万人迁入这些地区，需要新增26.7万套住房。

与此同时，报告还预测，在同一时期，Riverstone、Penrith、Leppington、Campbelltown、Gilead、Parramatta和悉尼市将有新的住房供应。

（Rayyan）