悉尼、墨尔本成海外购屋者热门选择！600万台币可买1房+1车位；专家提2大风险先评估（组图）

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亚洲天王周杰伦常出现在澳洲，据传握有多栋房产，澳洲有何魅力？房价又是多少？业者表示，以首都坎培拉市中心为例，1房+车位新大楼总价约新台币600~800万元，租金投报可达6~7%，同样房型，在最贵的悉尼也只要3000万元。不过，也有专家提醒海外置产的风险。

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VIA国际开发商常务董事李梓银表示，澳洲悉尼、布里斯本、以及介于两者中间的首都坎培拉，都是海外购屋者的热门选择。其中，又以坎培拉房价最亲民，但政府规定，非拥澳洲国籍者，只能购买新屋。

李梓银指出，坎培拉市中心以大楼产品居多，新案1房+1车位室内约15~18坪，总价约600~800万元。由于周边都是政府单位，非常好出租，每月租金约4.8~5.6万元，租金投报达6~7%。

坎培拉蛋白区也有别墅，以土地60坪的新屋来说，总价约1600~2000万元。至于最贵的悉尼地区，若再搭配景观条件，15~18坪的大楼总价达3000万元，是坎培拉4倍，但租金投报也可达6％水准。

李梓银说：“台湾人到澳洲买房，头期款只需出4成，剩下的可向当地二级银行贷款，利率约6~7%，用租金就可以cover过房贷，并享有后续的增值空间。”但她建议，可以在台湾贷款、筹措资金，成本更低。

疫情过后澳洲房价上涨50~60%，主要是受租金价码拉升带动。（图／路透）

李梓银指出，疫情过后，澳洲房价上涨50~60%，主要是受租金价码拉升带动，澳洲市中心空置率只有1%，住宅呈现强烈供不应求，且人口持续成长，2022年3月~2023年3月年间增加2.2％，入境移民数量增加103%。

不过，馨传不动产智库执行长何世昌补充，消费者必须考量到海外置产的风险，像是东南亚、甚至纽澳都曾发生开发商落跑的事件，而也因人在海外，看不见、摸不著，往往最后一个才得知。此外，也要评估汇率波动风险，像是澳币换台币2012年还有30元以上汇率，近年则约在20~21元。

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