清空率无视利率上升，继续保持稳定（组图）

尽管在传统的春季销售季节，待售房屋数量激增，有计划的买家也在计算现金利率最新上涨带来的成本，但全国各地的拍卖清盘率持续稳定。

虽然经济前景不明朗，不过位置优越的房产仍在以高于拍卖底价的价格转手，其中包括一栋20世纪60年代的三层住宅楼中经过翻新的两居室公寓，该公寓位于Mosman的Balmoral Beach附近，其是悉尼最受欢迎的景观之一。

位于7/69 The Esplanade的这套公寓以305万澳元的价格被出售给了一位投资者，远高于260万澳元的底价。

The Agency的销售中介Dino Gatti表示，The Esplanade的海滨公寓相对稀缺，而那里的新公寓价格较高，售价可达600万至1000万澳元，这激发了来自州际和海外的买家对该公寓的兴趣，使他们共收到约350个咨询。

Gatti表示，澳联储在这套房产营销活动的最后一周将现金利率上调25个基点，至4.35%，可能挫伤了一些潜在买家的热情。在发放的18份合同中，只有4组买家注册参加拍卖。

他表示：“参与竞争的购房者数字确实下降了，但四名买家从一开始就定位准确，其中两名买家相互争夺，将售价推至超过300万澳元。”

Gatti表示，The Esplanade这套公寓的结果表明，房地产市场仍然是“针对特定物业的”。

“当你身处那里时，它的景色会更令你印象深刻”。

他指出：“如果是顶级房产，不管市场在利率上升和经济方面发生什么，你总是会得到一个好结果。”

根据数据公司CoreLogic的初步统计，在全国范围内，清盘率为69%，与前一周一致。悉尼的清盘率为70.4%，而前一周为71.9%。

在墨尔本，67.7%的拍卖获得了成功，高于60.8%，尽管在Melbourne Cup Day的长周末中断后，过去一周的房源数量增加了一倍多。

在房价增长速度已经显示出放缓迹象的情况下，最新的加息引发了人们的担忧，即借贷成本上升可能会扼杀今年房地产市场的意外复苏。

房地产市场分析机构SQM Research的创始人Louis Christopher表示，尽管上周强劲的出清率并未反映出这种担忧，但明年房价仍存在“明显的下行风险”。

他表示：“在之前的周期中，清空率不会立即下降，而是在(加息)几周后开始下降。”

“因此，要么卖家更愿意满足市场需求，要么买家没有受到现金利率上升的影响。”

澳大利亚央行在上周五的货币政策声明中指出，第三季度，定期贷款还款额(利息加定期本金)已升至家庭可支配收入的10%左右，高于2008年9.5%左右的预估高点。

Christopher表示，日益加重的贷款负担可能会使一些潜在买家丧失购房资格，即使他们尚未因利率上升而放弃买房。但他表示，经济下滑的最大风险因素是失业率上升。

他说：“如果我们看到就业增长停滞，失业率上升，市场将面临明显而现实的风险。”

“这通常意味着市场上合格的买家不会那么多，这将给房价带来下行压力。”