最好看的新闻,最实用的信息
11月24日 28.4°C-34.6°C
澳元 : 人民币=4.71
珀斯
今日澳洲app下载
登录 注册

悉尼房价预计将于下月陷入负增长(组图)

2023-12-08 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

CoreLogic的数据显示,受墨尔本杯Melbourne Cup当日宣布的利率上调和房源大幅增加的影响,11月悉尼房价放缓速度快于预期,最早可能于下个月出现二次探底。

11月,悉尼房价上涨0.3%,不到10月份0.7%涨幅的一半,也是自今年2月以来的最小月度涨幅。

悉尼房价预计将于下月陷入负增长(组图) - 1

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:“随着悉尼房价在本月最后一周陷入负增长,我们可能会看到悉尼追随墨尔本的步伐,房价在12月企稳或进入温和的双底衰退,并将持续到1月初。”

11月,墨尔本房价下跌0.1%,这是自今年早些时候触底以来的首次月度下跌。

Lawless表示:“我认为,最近的加息暴露了买家需求的脆弱性。”

“借款能力进一步减弱,市场人气进一步下降,同时信贷收紧。”

“但除此之外,在需求相当脆弱之际,这些市场的挂牌库存总量也超过了5年平均水平。”

在全国范围内,11月份房屋价值上涨0.6%,这是自今年2月以来的最低月度涨幅。

相比之下,珀斯的房价上涨加速,11月份上涨1.9%,布里斯班上涨1.3%,阿德莱德上涨1.2%。霍巴特和达尔文分别下跌0.1%和0.3%,堪培拉上涨0.5%。

悉尼房价预计将于下月陷入负增长(组图) - 2

AMP首席经济学家Shane Oliver表示,加息的负面影响已经取代了推动今年楼市复苏的力量。

他指出:“悉尼和墨尔本房价的减速速度快于预期,所以我怀疑高利率现在开始占据主导地位。”

“除非马上降息——这是最不可能的——否则,随着高利率再次占据上风,今年由供应短缺推动的房价反弹似乎正在迅速结束。”

“我预计,未来12个月,全国房价将下跌3%至5%。”

Lawless也认为,房地产市场的下行风险因素已变得更加明显。

他表示:“看起来越来越明显的是,房地产市场正在经历一个新的拐点,房屋价值的增长速度变得更加多样化,但总体上有所减弱。”

“10月份低于预期的月度通胀结果可能有助于缓解对进一步加息的担忧,并略微提振消费者信心,但现金利率再次上调的风险仍然存在。

“我们预计,在利率下调之前,楼市活动不会出现实质性提振,而这要到明年下半年才可能实现。”

悉尼房价预计将于下月陷入负增长(组图) - 3

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示,交易微弱的反弹尤其容易受到住房负担能力恶化的影响。

他表示:“我认为,这在很大程度上归结于这样一个事实:这些城市的房价太高了,与两三年前利率接近于零的时候相比,能买得起房、还得起钱的买家数量相当有限。”

“这种复苏实际上也是由拥有现金和大笔存款的少数买家推动的,因此,如果房源数量继续以这种速度增长,这些买家可能不足以产生我们最近看到的同样的价格增长。”

Oliver表示,尽管双底衰退的风险加大,但潜在的新住房供应不足和强劲的人口增长将为房价提供支撑。

“最大的积极因素仍然是供应短缺,”他表示。“尽管移民水平可能已经见顶,但他们仍然会很高,这将推动需求,这就是为什么很难看到价格崩溃,除非经济陷入严重衰退。”

悉尼房价预计将于下月陷入负增长(组图) - 4

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选