2023年悉尼房市大盘点以及5套我最喜欢的房子 | Buyer's Agent（组图）

大家好我是大悟，欢迎收看本期节目。

本期节目是本年度的最后一期了，内容会分两大部分。

第一部分是宏观方面，我会对整个2023整个悉尼的房市做一个简单的宏观总结；

第二部分是微观部分，我会找十套房子，其中五套是我个人认为2023年最难猜结果的五套房子，另外五套房子是2023年我个人最喜欢的五套卖出的房子。

宏观层面我们来谈四个方面：房价、涨息、清盘率以及上盘量。

房价

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2023年的房价的总涨幅是10.2%。这个数字较2021年的25.8%，2022的-10.6%来讲，我觉得还是非常不错的。

毕竟从去年五月份到今天，整个澳洲利息的涨幅达到13次，整个市场能take的这么好，也是出乎了很多人的意料。

很多年初的专家还曾预测说房价要跌，这个结果也打了很多人的脸。

那么目前这个房价达到一个什么程度呢？

基本上比这上一个高峰，也就是2022年的一月份，过去十年房价最猛的那个阶段的房价也只低了1.9%，所以整个今年的房市的复苏的状态，我不能说它非常的迅猛，但可以理解成是稳中的上升。

尽管中间会有一些小的波动，但是整体来讲，房价是上扬的。

涨息

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第二部分要说到涨息了。

因为这个利息和每个人的生活都是息息相关的，尤其是从去年五月份到今天为止，涨息13次，去年涨幅八次，那今年又涨幅了五次。

从去年5月份到12月份，涨息其实对市场的冲击是挺大的，包括很多那个时候上市的房子到后来都很难卖掉。

但到今年年初拿出来卖，反而最后卖的价钱还都不错。

那目前这个标准利息是4.35%，这个数字也是超过了过去20年以来澳洲标准利息的这个平均值3.93%，所以目前这个利息的压力还是挺大的。

我个人觉得，利息对于市场短期的影响是有的，但是对于长期的影响反而没有那么大。

举个例子，你像去年5月份到12月份那段时间涨息，其实那个时候房价倒是挺好的，那你要是算一笔账，你说涨息的钱和房价的钱哪头大哪头小，那真的还不太好说。

清空率

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第三点就是清空率了。整个2023年全年最高的清空率发在今年六月初，79%；最低的清空率发生在今年的七月初，56%。

整个全年平均的清空率是71.15%，这个数字过了70%。

较2021年的平均数字80.6%，较2022年平均数字62.3%，整个2023年的拍场表现是相当良好的，尤其是在今年七月初到今年九月初，悉尼拍场是连续八周清空率过70%。

这也是一个挺恐怖的一个数字，尤其是在今年的上盘量陆续增长的前提下，所以我觉得市场take的是相当不错的。

上盘量

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最后一点就是上盘量。

在过去几年的节目里我经常说市场缺货，但我倒觉得今年不太缺货了。

从宏观表现来讲，悉尼市场上整体物业数量较去年同期是涨幅3.1%，市场上新上市物业的数量较去年同期是增长了10.7%，整个市场上上市的物业数量较过去五年平均数字来讲，也是涨幅了0.7%。

不管是因为什么原因，现在上盘的数量是在越来越多。

我上周看房在东面正好碰到Mcgrath的东区老板，就跟他聊了一下。

他说他觉得明年市场上盘量会更多，但是对于某些段位的房子的房价的影响不一定会很大，尽管这不是我想听到的答案，但他觉得未来的房市还会接着上扬。

以上就是宏观部分，比较枯燥，那我们接下来在视频里说点有意思的案例。