2024的悉尼房市算不算烂？（组图）

朋友们大家好我是大悟，欢迎收看本期节目。

2024年马上就要过去了，本期也是本年度的最后一期节目。那么按照惯例，本期节目，也对2024年的房市做一个简单的回顾。

我个人觉得，今年的房市可以用三个字来概括，那就是“不太好”。

从涨幅来讲，今年全年，悉尼的房价涨幅是3.3%。考虑到贷款成本，基本上是一个跌幅的市场。和去年相比的10.2%的涨幅，差别是显而易见的。

那第二点，从清盘率来讲，整个2024年的清盘率，平均数字是在66%左右。和去年的71%相比也是有跌幅。

有一点不一样，那就是去年全年是没有跌破60%的。今年的房市最高点出现在2月份74%，最低点是上周，51%。从今年的10月份的最后一个周六开始，悉尼的清盘率是首次跌破60%。

第三是从这个上盘量来讲。

今年的市场，我觉得上盘量算是比较充裕的。和去年相比，今年同期的上盘量比去年高了接近10个点。

总体来讲，市场上盘的物业数量还是比较充足。

这是宏观的部分。

今年悉尼上北的市场算是比较稳健的，上北市场跟别的区不太一样。但凡这个房价过了500万，基本上就是华人的市场。

跟往年不太一样的，那就是以前我们在看房子的时候，我们会首先考虑位置得好是吧？还有location是吧？然后再说看房子新旧等等。

但从疫情之后，说通俗一点，就是这个位置可能没有那么好，但是这个房子好，它最后卖的价钱也会非常的好。

那像今年的这个Gordon的东侧卖一个超过1,000万；还包括像Lindfield的西侧，这些但凡是嘎嘎新的物业，我觉得它们跟原来的法式还不太一样，它们盖的有点叫“布灵布灵”的那种，反而卖的特别好。

像这样段位、这样屋况的物业，首先它的价位不低，那它对应的买家基本上都是华人。

对于上北，我找了三套房子，下北和上东我也各找了几套，我们在视频里结合具体屋况具体聊一聊。

总体来讲，2024年的市场不愠不火。那你说2025的市场什么样？

有人说2025会降息，那如果降了，会降多少？降几次？如果说降个0.25%或者0.5%，我不觉得这对房市会有太大的影响。

房市只是生活的一方面，我们不可能左右市场，但是我们可以左右我们的生活。

不管这个市场怎么样，

生活还得过。

我觉得在这种高息的这种大环境下，对于很多人来讲，生活都谈不上容易。大家都是砥砺前行，多赚多花，少赚少花。

求外不得，我们求内呗？我们内心只要有个地方可以安放就可以。