悉尼华人区4栋房联合挂牌出售，底价达$1200万！无奈“谈判破裂”，仅2屋打对折成交（组图）

《悉尼晨锋报》12月20日报道，悉尼Burwood 4栋并排住宅的业主们花了10年时间，试图将4栋住宅合在一起作为一个开发项目出售。

这些房屋最终一起挂牌出售，并在上周六以1000万澳元的指导价进行拍卖，然而，其中一名卖家破坏了这4套房一起出售的机会。

Stanley St 10号、12号、14号和16号，总面积达1485平方米，引起了2个大开发商的兴趣，他们在150人的围观下顶着闷热的天气展开了激烈的竞争。出价达到了1080万澳元，低于1200万澳元的底价。

《悉尼晨锋报》称，每个卖家分得的百分比，是根据每个地块的平方米数计算出来的。

由于12号房产的卖家不愿意出售，拍卖会不得不改弦更张，转而采用后备方案，将每套房屋单独拍卖。

Stanley St 12号房产（图片来源：Domain）

14号以296万澳元的价格成交，并排的16号则以280万澳元的价格成交，两套房产合计以574万澳元的总价卖给了同一位开发商。

12号房产的拍卖价格为272.5万澳元，但由于卖方坚持要以280万澳元卖出，拍卖都被迫中止。

由于没有拍到中间的12号地块，竞价的开发商对4个地块中最左边的10号也没有了兴趣，因此10号的拍卖甚至都没有开始。

Stanley St 10号房产（图片来源：Domain）

来自Strathfield Partners的销售中介Elie Semrani在高温下整整花了3个小时，为这块大型开发用地进行谈判。

“现在，它们（10号和12号）将作为独立住宅出售，因为以一个开发项目来说，已经没有更多继续下去的潜力了。”

“每块地都非常小，只有290平方米。因此，现在很难再找到买家。他们或许应该直接4套房一起出售......或者卖给开发商。”

Burwood的这场拍卖是周六在悉尼举行的648场预定拍卖之一。

Stanley St 10号、12号、14号和16号房产的总面积（图片来源：Domain）

截至傍晚，Domain Group初步记录了472项报告结果中57%的拍卖清空率，同时有158项拍卖被撤回。在计算清空率时，撤回的拍卖被算作未售出的房产。

这是悉尼自去年12月以来最低的初步清空率，也是今年首度跌破60%。

清空率通常是反映市场平衡的基准，但PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo认为，57%的清空率反映的是季节而非市场。

“很多人都已开始放假。如果我们看看学校放假前安排的拍卖数量......大约少了200多场。这与房地产市场疲软或类似的情况本身无关。我认为更多的是时机问题，”她说。

“现金利率保持稳定。因此，我认为这也增强了人们的信心，因为我们都知道，下一次现金利率的调整要等到2月份。”

Mardiasmo说，澳联储还没有很快放缓的迹象。她预计2024年第一季度的情况也会大致如此。

“在第二和第三季度，我们仍将稳健前行。然后我们再看看第四季度会发生什么，如果他们真的决定降息的话。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）