开发 | 悉尼2023年度最酷的开发项目盘点，新州住房建设数量位居全澳之首！（组图）

悉尼面积大、房价高，从人口密集的中央商务区到西部全新的卫星城市，遍布着澳大利亚最宏伟、最令人向往的开发项目。

2023年，新州经济稳步增长，住房建设数量位居全澳之首。

这在很大程度上要归功于新州人口的增长。根据澳大利亚统计局发布的2023年中期数据，该州人口达到834万，同比增长2.1%。

在新州，10月份有1826套独立屋获得批准，增长了4.9%，3745套公寓获得批准，增长了9.6%，悉尼也在致力于解决住房危机。

在截至9月份的一年中，建筑工程总额达到197.4亿澳元，增长了12.8%，是全澳表现最好的地区之一，仅次于西澳。

截至11月底的CoreLogic数据显示，独立屋中位价已达到140万澳元，全年上涨11.5%。

公寓的表现也不错，中位价上涨了8.1%，达到836,220澳元，但价格增长正在放缓，并可能在2024年出现下滑。

尽管悉尼有一些大型项目被炒得沸沸扬扬，但它们并不一定是最令人惊讶、最吸引人或最有灵感的。因此，以下是今年我们认为最酷的九个项目。

88 Walker Street, North Sydney

开发商：Billbergia

建筑商：Fitzpatrick+partners

这一Billbergia的50层综合用途塔楼开发项目位于北悉尼，其在Firehouse酒店上方设有标志性悬臂，包含酒店和办公空间。

该项目的悬臂结构由20,000立方米混凝土、4000吨钢筋、425吨结构钢和14,500平方米的玻璃幕墙支撑。

这家多产的开发商在Wentworth Point和Rhodes的最新住宅项目也值得一提。

Quay Quarter Tower

地址：50 Bridge Street, Sydney

业主：AMP Capital Wholesale Office Fund、Dexus Wholesale Property Fund和Rest Super

建筑商：3XN和BVN

悉尼的Quay Quarter Tower在世界高楼协会（Council on Tall Buildings and Urban Habitat）的奖项中独占鳌头。

该项目重新改造了现有的闲置建筑——建于1976年的AMP Centre，保留了大部分梁、柱、板和核心结构。

这使得建筑结构的内含碳排放量减少了12,000公吨。

617-621 Pacific Hwy, St Leonards

开发商：Anson Group

建筑商：BVN Architects

开发商Anson Group于11月提交了在北悉尼建造50层彩色摩天大楼的计划。

该综合开发项目具有较高的立面与容积率，如果获得批准，将成为St Leonards最大的高楼。

204-205 Fitzwilliam Street, Parramatta

开发商：Urban Property Group

建筑商：SJB

Urban Property Group计划建设一座48层的白色塔楼和一座35层的金属塔楼，作为只租不售（build-to-rent）开发项目。

该开发项目的总投资价值为3.32亿澳元，包括316套公寓、一个五到六层的商业裙楼、197个停车位、穿过整个地块的连接通道和公共区域。

Ascent on Bourke

地址：520 Gardeners Road, Alexandria

开发商：Charter Hall

建筑商：Nettleton Tribe

Ascent on Bourke是一座三层仓库和配送中心，总建筑面积为27,509平方米，分为仓库和办公区。

这座先进的仓库于3月获得开发批准，预计明年完工。

46-52 Nicholson Place, St Leonards

开发商：Twynam Group

建筑商：Cox Architecture

在悉尼下北岸，只租不售（build-to-rent）开发项目不断涌现，Twynam Group的开发计划也已于11月提交。

该集团通常对农业用地感兴趣，现在决定进军这一领域，提供30层楼高的公寓楼（包括271套公寓）和6000平方米的裙楼商业和零售空间。

Mastery

地址：44-48 O’Dea Street, Waterloo

开发商：Aware Real Estate和Altis Property Partners

建筑商：Kengo Kuma

尽管Crown Group的Mastery项目已经进行了一段时间，但其以1.21亿澳元的价格出售给Aware和Altis的消息再次引起了关注。

这座只租不售（build-to-rent）塔楼高达20层，位于悉尼CBD以南，是一个社区的一部分，本应在2021年竣工，但由于疫情和Crown Group的争议而中断。

311-315 Sussex Street, Sydney

开发商：Bronxx

建筑商：IncluDesign

由Ciaran Goodman提交的17层酒店开发计划位于悉尼CBD，将建造106间客房和一个多功能中心。

随着国际游客和边工作边度假的人士（work-cations）重返悉尼，悉尼的酒店市场在2023年期间出现了大幅复苏。

153 and 157 Walker Street, North Sydney

开发商：General Property Trust Group

建筑商：Architectus

去年，GPT（General Property Trust Group）以约1.85亿澳元的价格买下了这两块地皮，目的是在Victoria Cross火车站旁建造一座大型办公楼。

开发控制规划小组（Development Control Plan panel）认为建筑密度的增加可能会导致"过度开发"，因而否决了该项目，因此关于这座43层高楼的决定被移交至土地与环境法庭（Land and Environment Court）。