首购族出手的好时机！澳洲房产挂牌量诡异暴增，大量澳人急在房价放缓前脱手（组图）

《澳洲金融评论报》1月5日报道，房产中介表示，今年各个城市房地产所有者提前将房屋挂牌出售，渴望在房价增长放缓期之前敲定交易。

房地产拍卖师Tom Panos表示，他已经快被预订完悉尼1月份最后两个周六的拍卖。

他说：“令人惊讶的是，很多人已经把房产列入了1月份的拍卖清单，而通常在澳大利亚日之后才开始有活动，我平时在1月份得到一些零散的业务。”

他补充说，挂牌量高于预期的原因是卖家“试图超越供求关系，在房价进一步放缓之前卖掉房子”。

（图片来源：AFR）

Hot Property Buyers Agency公司驻布里斯班的买家代理Zoran Solano说，挂牌量已经开始逐步增加，下周可能会有所回升。

他说：“我预计下周将是大量房源上市的一周，这比往常要早，我认为较高的利率和圣诞节的经济效应会促使一些人尽早出手。”

总部位于墨尔本的销售代理兼Barry Plant Yarra's Edge分公司经理Geoff White表示，更多的卖家愿意尽快进入市场。

他说：“我们有一些卖方将在接下来的几天内上市，这是相当不寻常的，我认为市场将会因为更多的库存和更多的买家而提早启动。”

积极、现实的卖家

PropTrack高级经济学家Angus Moore说，1月份的挂牌量通常比其他月份少12%。

但是，对于在2023年大部分时间里都面临库存有限的买家来说，比往年一月份更多的挂牌房源可能是个好消息。

总部位于悉尼的中介兼Biller Property Double Bay负责人Paul Biller说，他和他的团队本月有20处房产挂牌出售，从售价约200万澳元的两居室单位到价值约1500万澳元的别墅不等。

其中有一套位于悉尼东部Dover Heights的Portland St 34号的四居室三浴室房屋，要价1000万澳元。

（图片来源：AFR）

Biller说：“与我们打交道的大多数卖家都是非常积极、现实、想出手的卖家，也有一些投机的卖家，他们希望利用近期强劲的房价增长。”

“但我认为，大多数卖家都意识到，人们疯狂买房的时代已经一去不复返了。”

CoreLogic的数据显示，受年初挂牌量减少和强劲需求的推动，悉尼房价去年攀升了11.1%。但在过去6个月里，增长速度大幅放缓，从去年5月每月增长1.8%，到12月仅增长0.2%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“去年房价的强劲上涨极大地刺激了卖家挂牌出售房产，但今年，房贷压力可能会开始发挥作用。”

“考虑到家庭储蓄缓冲区现在正在耗尽，可能会有更多有积极性的房主进入市场。”

“他们并不一定是被迫出售，而是意识到自己很可能无法在利率可能下调的下半年渡过难关。”

根据CoreLogic的数据，在过去的三个月里，悉尼地区的挂牌房源总量已经大幅增加，10个地区中几乎有6个地区的挂牌量高于一年前，而大约一半地区的存量房源的涨幅超过了过去五年的平均水平。

Lawless说，库存量的增加对今年想入市的买家来说是个好兆头。

他说：“我认为，至少在利率开始下降之前，2024年上半年都将是买方市场。”

他说：“与去年相比，买家可能会有更多的谈判机会，他们有更多的房源可供选择，可以慢慢做出决定。”

Biller说，虽然优质房源的销售业绩依然强劲，但由于近期利率上调对买家情绪造成了一定影响，市场已经趋于疲软。

他说：“前来看房的买家越来越少，这意味着卖家需要调整自己的预期。”

（Joan）