政策 | 澳洲政府官宣！2024年这一新政将令购房首付低至2%？（组图）

首次购房者将面临又一个充满挑战的年份，但随着房价增长放缓，上市房源增多，以及现金利率下降预期，一些缓解措施可能即将到来。

2023年初，首次购房者的活动创多年历史新低，因为首次购房者面临迅速反弹的房价和降低的借贷能力，随后随着时间的推移而有所回升。

最新数据显示，截至10月份，新屋主自住贷款增长了25.9%，这使得他们年度增长6.8%，但仍低于五年平均水平。

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澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell说，首次购房者面临三大挑战，这些挑战将持续到2024年；价格上涨、利率和通货膨胀率上升以及租金上涨。

Timbrell说：“如果你在租房市场，你剩下的钱就更少了，用于买房的储蓄……通货膨胀率高于往常，因此你的生活成本也在影响你的储蓄能力，而更高的利率则降低了你的借贷能力。”

“房价也上涨了，并将继续上涨，所以你的存款也在追逐这个目标，”她补充说，借贷能力的下降意味着对更便宜房产的需求增加，这促使该市场领域的价格上涨。

“我们预计2024年首次购房者不会出现激增。”

然而，情况可能会有所缓解，因为预计年度价格涨幅将放缓至6%，利率可能已经见顶——Timbrell预计2024年底会降息。她预计全澳范围内的工资增长将超过通货膨胀率，使得储蓄稍微容易一些。

联邦政府还将提供更多支持: 一项共享产权计划“帮助购买”，但推出日期尚未确定。

政府将为新房提供高达40%的产权贡献，为现有房屋提供30%的产权贡献，从而降低所需贷款，并允许符合条件的参与者只需2%的存款即可购买。收入和房价上限适用。

它与新南威尔士州、维多利亚州和西澳大利亚州的类似计划相结合，此外还有“住房担保计划”，使低存款购房无需抵押贷款保险。此外，将于9月对“首次购房超级储蓄计划”进行更改，以给购房者更多的灵活性。

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各个州和领地的首套房购房者补贴、印花税豁免和减免政策各不相同，昆士兰州也不例外，购买或建造新房的补贴最近增加了一倍，达到30,000澳元。

Domain研究与经济部首席经济学家Nicola Powell博士表示，鉴于大多数城市的房价已恢复至或接近历史最高水平，预计现金利率将维持在较高水平更长时间，2024年首次购房者将面临严峻形势。

（图片来源：Domain）

尽管共享产权计划对于符合条件的首套房购房者来说是一个改变游戏规则的因素，但Powell表示，这不会改变整体前景。

“它将刺激需求……意味着更多入门级买家将争夺价格相似的房产，鉴于不太可能看到供应发生巨大变化，这意味着该计划将支撑房价。”

她更倾向于该计划，而不是现金补贴，后者最终会推高房价，但她表示，重点应该放在住房协议上，以实现五年内建造120万套住房的目标。

悉尼买家代理机构Michelle May表示，2023年对首次购房者来说是艰难的一年，2024年可能也是如此。

“我们吸引了很多首次购房者的兴趣，可能比（2022年）还要多，但我们发现他们大多数人都会得到父母的帮助……我们看到的是现金礼物、贷款和担保的混合，”May说。

去年年底，Jarden对抵押贷款经纪人进行的一项调查发现，大约15%的借款人得到了家人的帮助，其中三分之二的人获得了平均价值70,000澳元的现金贷款或礼物。

May表示，即使有家人的帮助，大多数人仍需做出妥协，有些人会选择更远的地方、更小的房子或不同类型的房产来进入市场。

“最终，首次购房者之所以如此艰难，是因为需求超过了供应，除非供需关系发生重大变化，否则没有任何迹象表明房价会下降。”