预测 | 新贵涌现，中国买家入局，2024年或诞生澳洲史上最贵住宅！（组图）
为何2024年澳大利亚最昂贵住宅的记录可能被打破
根据《AFR Weekend》的报道，预计2024年豪宅市场的热点趋势将包括全澳房格记录刷新、规划中项目吸引缩小户型买家、依靠锂矿和比特币财富的买家入场，以及中国买家推高度假屋市场价格等现象。
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《AFR Weekend》对澳大利亚顶尖的房产代理和买家顾问进行了采访，预测了即将到来的一年的市场走向——在持续的价格上涨和供应紧张的背景下，更多城区的价格记录预计将被刷新。
2024年最受瞩目的销售之一，可能是由Lendlease开发的、尚未建成的One Circular Quay顶层公寓，这座位于悉尼歌剧院和海港大桥之间的豪宅预计将以超过1亿4千万澳元的价格刷新全澳住宅价格记录。
CBRE的住宅项目部门主席Justin Brown表示，这个项目是一个与澳大利亚首家华尔道夫酒店并肩建立的59层高楼，它将彻底改变澳大利亚的豪华居住标准。
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“当Lendlease正式推出这个顶层公寓时，它必将刷新现有的澳大利亚住宅价格记录，这是实至名归的，”Brown如此评价这一项目的特殊价值，“它的独特之处无可取代。”
在悉尼西部海港边缘的Barangaroo地区，Lendlease的另一大型住宅项目One Sydney Harbour即将建成，这是由Renzo Piano设计的三座塔楼项目，将在下月开始迎接首批居民入住。
这座名为Residences One的塔楼，也是目前全澳公寓价格记录的保持者：一套定制的三层顶层公寓以1亿4千万澳元成交。这笔交易预计将在今年晚些时候完成，届时将公开（推测的）亿万富翁买家的身份。
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预计价格记录将会刷新，但增长速度可能放缓
撇开那些让人瞠目结舌的悉尼顶层公寓不谈，专家们普遍认为，2024年将因高档地段顶尖物业短缺而受到影响。
Pillinger的Brad Pillinger预计今年高端房价将继续缓慢上涨，他在2023年以7600万澳元的价格出售了Bellevue Hill的Leura庄园，这是澳大利亚当年最贵的房产。
“将会有持续的增长，但可能没有过去三年那么快，”他说。这位在东区有丰富经验的代理商认为，现金利率的波动不会左右顶端房价。“利率通常不会影响最高端的市场。”
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不过，供应紧张有望支撑更多的价格记录刷新。
“这些记录肯定会被打破，我有这种直觉，”他说。“肯定有价值超过那些保持记录的物业，只是时间问题，它们迟早会上市。”
Forbes Global Properties的代理人Ken Jacobs也认为高端市场已经为又一年的大宗交易做好了准备，他在2018年处理了Fairfax家族的Fairwater庄园以1亿澳元的价格卖给科技亿万富翁Mike Cannon-Brookes的交易。
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这位悉尼代理商表示，一位搬迁到澳大利亚的外国富豪可能会刷新价格记录。
“中国、欧洲和美国都对澳大利亚的豪宅市场表现出兴趣，”Jacobs说。“在这些地区仅一两个人就有可能刷新记录。”
“我们看到中国对澳大利亚豪宅市场的兴趣正在回升，同时我们也注意到，有些欧洲的高净值人士希望在欧洲以外购买房产，因为他们对欧洲的无法控制的移民问题感到担忧。”
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但他补充说，适当的房源可以一夜之间将富有的本地居民转变为活跃的买家。
“合适的房产会创造出买家，”Jacobs说。“许多豪宅业主不愿出售，因为他们没有更好的选择，但如果出现合适的房产，那么他们将立即转变为买家。”
在墨尔本，Kay & Burton的董事长Gerald Delany表示2024年将有更多出人意料的买家出现，他出售了已故富豪Ron Walker在Toorak的庄园，大约以6100万澳元的价格卖给了锂业大亨Nic Wakim。
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“你已经看到了如今科技行业的人士，现在正处于锂矿财富热潮，”Delany说，并补充说比特币近期的主流化可能会催生下一波豪宅买家。
“这可能会带来第二波买房热潮，这些买家将突然出现，并因此拥有巨额财富。你永远不知道下一个买家会从哪里冒出来。”
同时，墨尔本的买家代理David Morrell表示，2023年留下的两个豪宅房源在2024年值得关注，它们都位于Toorak，其中一处是已故亿万富翁David Hains的Albany Road庄园，指导价约为4200万澳元，另一处是David Prior的St Georges Road庄园，估价约为5000万澳元。
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Morrell表示，他不预期墨尔本顶级地区的房源会在年初大量上市，他认为全球冲突的不确定性是原因。他说，遗产、离婚和缩小规模这三个因素将在未来一年推动豪宅房源的上市。
“除非你有出售的必要，否则这可能是我见过的最谨慎的时刻，”Morrell说。
规划中的项目将增加豪华房源供应
悉尼Slice的豪华买家代理Deb West表示，缺乏大型豪华公寓是阻止缩小户型者挂牌出售家庭住宅的原因。
“人们无法换购更高档或者更低档的房子——而且人们也不愿意出售家庭住宅，因为缺乏适合缩小规模居住的大型公寓，这也阻碍了年轻家庭换购更好的房子，因为他们没有地方可去，”她说。
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竞购豪宅的队伍很长。“有很多现金充裕的买家，花一到两年时间寻找家庭住宅，如果合适的房产出现，他们将支付溢价，”West说。“预算在1000万到6000万澳元之间的买家数量出人意料。”
West表示，随着规划中的豪华公寓和联排别墅项目上市，情况将会有所缓解。
富有的缩小户型者正在抢购面积超过250平方米的精品开发项目，然而，两到三年的建设滞后正在造成供应瓶颈，她说。
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悉尼的例子包括Mosman的Balmoral斜坡上的Redan Lane——在其正式推出之前就已经有两个约1900万澳元的规划中销售——以及Double Bay的Ode项目，其规划中的顶层公寓在2025年完工日期之前已经以2490万澳元的价格售出。
在墨尔本，供潜在Toorak缩小户型者居住的项目包括开发商Tim Gurner的Huntingtower Place和Riverlee的1 Hotel品牌的Seafarers，位于亚拉河畔。
在黄金海岸，Spyre Group的Glasshouse开发项目中，一套规划中的顶层公寓以2400万澳元的价格成交，刷新了昆士兰公寓纪录，该项目正在Burleigh Heads建设中。
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黄金海岸“需求爆满“
昆士兰CBRE住宅部门主管Nicholas Clydsdale表示，该地区不断增长的需求将吸纳任何新的豪华房源。
“海岸上到处都是新近到来的移民和度假者，”他说。“新房源如此难以交付，我们根本无法跟上需求的浪潮。”
这位黄金海岸代理商说，如果年底利率下调的预测成真，这种需求将在所有市场层面引发爆炸式增长。“当第一次利率下调到来时，市场将非常火爆，我们拭目以待。”
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中国买家进入乡村市场
悉尼东区的Black Diamondz Property Concierge的Monika Tu表示，她在圣诞节前往新南威尔士州南海岸的旅行中有了一个“灵感时刻”。
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“中国人将会有一场海边变迁的热潮，”Tu说。“目前拥有豪宅的中国买家想要逃离现在的生活方式。今年我们将看到更多的中国买家在Palm Beach、南海岸或像（新南威尔士州）南部高地这样的地区寻找海滩房屋。”
Tu还准备迎接另一波强劲的买家需求，从下个月的农历新年开始。
“今年我们的销售目标几乎翻倍，”她说。“有很多中国人在澳大利亚寻找永久住所。在新加坡，印花税太高，大约60%，而反亚情绪正在阻止中国买家在美国和加拿大购物。澳大利亚是一个安全的避风港。”
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澳大利亚国庆节截止日期
悉尼的买家代理Sam Green表示，本月底将揭示豪宅市场的供应情况。
“市场一直很平静，直到澳大利亚国庆节前几天，房产将开始在本月底上市，”Green说。“我们正在回归到COVID之前的时代，当时每个人在夏天都去他们的海滩房子，而7月份则因为每个人都在海外而死气沉沉。”
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