干货收藏！澳洲房东的转贷最佳时机揭秘（组图）

房东的转贷最佳时机

也许受到降息消息的影响，新年的第一个月我们团队收到大量关于转贷的咨询。其中，有很多朋友转贷思路是错的或者不具备转贷条件。

在今天的视频中，我们来探讨一个对于澳洲房东非常重要的话题：

何时才考虑要转贷？

无论你是初次购房者还是经验丰富的投资者，了解转贷的最佳时机对于优化你的财务状况至关重要。

何时要考虑转贷？

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物业价值

我们考虑的第一个因素就要看物业的价值。如果你的物业价值增长显著，你可能拥有更大的资产净值，这样你才有机会通过转贷来释放资产来进行其他投资。

我举个例子：原来你买房子时候房子的价值是100万，你向银行借了80万贷款。

现在你的房子价值升至200万澳币，那么在收入允许的情况下，你可以将升值的这部钱按借款比例增贷出来。

如果房子没有增值，那么很多投资就进行不下去了，所以我经常说买房非常非常重要，你的选择决定你未来的投资走向。

2

现有利率高企

第二个因素就是觉得自己贷款利息非常高的情况下。

转贷往往可以帮助申请人拿到更优惠的利率。这里面的底层逻辑是对于银行来说，新客户的折扣力度通常会给的很足；

再有就是因为房屋增值的因素，LVR发生了变化，这样就名正言顺地申请更低的利率。

然而有些时候，自己所在的银行为了留住你，也和offer同样甚至更低的利率，所以定期地折腾一下也是有好处的。

3

自身财务变化

第三个因素就是自身的财务状况的变化。

例如：你的收入增加或者降低都会影响转贷的结果，如果收入不满足银行的要求，即便房子有再多的净资产都没什么意义。

再有就是还款的额度，贷款产品的选择，还款的年限。如果需要变更我们通常也可以用转贷这个方法来实现。

总而言之，在考虑转贷时，重要的是要了解市场动态，评估你个人的财务状况，并考虑你的长期财务目标。