审批量将下降，单元房中位价恐涨$18.2万！住房危机笼罩维州，专家呼吁：取消印花税自救（组图）

Realestate网站3月12日报道，一家房地产研究机构敦促维州Allan政府，如果希望结束该州的住房危机，就应该取消新建住宅的印花税长达20年，并承担更多的债务。

今天发布的Charter Keck Cramer（CKC）报告显示，未来3年墨尔本的新公寓审批量将下降，报告背后的研究人员警告说，前期税费成本是主要原因。

这家在房地产行业领先的市场研究机构的分析报告指出，虽然材料成本已经稳定下来，但对劳动力的持续高需求让开发商们望而却步，到今年年底，墨尔本最经济实惠的楼花公寓（包括一居室和两居室住宅）的价格可能会上涨30%。

（图片来源：RealEstate）

CKC的“建房销售和建房出租”（Build to Sell and Build to Rent）市场报告显示，澳洲每年需要建造7.5万套公寓，才能实现联邦政府提出的未来5年120万套住房的目标。

而在全澳范围内，今年建造的公寓预计不到3.5万套，2025年和2026年将更少。

CKC认为，目前维州仅批准了约3万套公寓，其中大部分位于城市的大楼内，以及内环和中环城区6层或6层以下的建筑群中，许多这些公寓处于待建状态，因为开发商在等待更好的市场条件。

由于维州是全澳印花税最昂贵的州，而维州的目标是在未来10年内建造80万套新房，CKC的澳洲研究执行董事Richard Temlett表示，无论对本地人还是外国人来说，印花税都必须取消。

（图片来源：RealEstate）

Temlett说：“审批率处于10年来的最低点......这绝对是一场灾难。”

“这不仅仅是因为疫情，还因为对楼花住宅的鼓励措施被取消了。”

“他们需要让维州尽可能地吸引本地和海外买家，这就意味着要改变印花税。如果做不到这一点，维州建造的新房数量就会减少，对公屋的需求也会增加。”

“维州将不得不举借更多的债务来为这一切筹集资金——它不能只是不断地征税。”

他建议政府可以通过在10到15年间分期征收土地税的方式，来收回类似数额的税收。

（图片来源：RealEstate）

不过，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，虽然取消新房印花税将推动新房建设并带来经济效益，但在绿党对住房问题施加压力的情况下，政府可能很难证明这样做的合理性，尤其是对投资性房产而言。

Conisbee说：“他们确实需要做些什么，但症结在于他们没有钱，并需要更多的资金。”

她说，更有可能的结果是提高高层建筑的高度上限，以增加建筑密度。

Temlett则警告说，他预计到今年年底，楼花公寓价格将上涨30%，使墨尔本60.7万澳元的中位单元房价增加18.2万澳元。

（Rayyan）