全款买家抢购墨尔本房产，这一“便宜区”意外成香饽饽！专家：买得起的都是这几种买家（组图）

去年，Carlton和墨尔本CBD一半以上的购房者都用现金全款购房，没有贷款。

据Domain网站报道，尽管维州提高了土地税（这在一定程度上被认为导致更多投资者抛售房产），但投资者一直是全款购房的内城区买家之一。

根据房产结算平台PEXA的数据，2023年CBD约有50.6%的买家全款买房，近1700套住宅被抢购一空。

在邻近的内城区Carlton，有229套住宅（占销售量的52.3%）是在没有抵押贷款的情况下购买的。

在CBD，有超过13亿澳元的房产交易是通过现金完成的，而在Carlton，金额则高达9800万澳元。

这些市中心的社区并不是一般上受其他全款买家欢迎的热门城区，后者通常是社会经济地位较高的区域，如Toorak、Brighton和Malvern，或者是度假屋热点地区，如Rosebud、Safety Beach或Point Lonsdale。

（图片来源：Domain）

PEXA首席经济学家Julie Toth说，在无房贷的情况下抢购内城区公寓的买家，主要是投资者和换小房的人，并认为这与该地区的低房价有关。

“如果你要购买一套学生公寓，而它的价格只有20万澳元，那么你完全有可能不需要抵押贷款就能买下它。”

Toth说，尽管维州提高了土地税，这让一些投资者望而却步，因为他们现在面临着更高的成本，但全款买房的投资者仍然被Carlton相对便宜的公寓所吸引。

“如果你看看Carlton，这些全款买家的平均购买价格为23.5万澳元。”

“人们在这里投资单间公寓和学生公寓，由于它们的价位较低，因此附加税也相对较低。”

（图片来源：Domain）

根据PEXA的数据，CBD全款买家的购买房产的中位价是Carlton的两倍多，为60.35万澳元。

AB Morison Conveyancing公司总监Mandi Morison表示，非按揭购房者可能有其他收入来源来资助全款购房。

“能够用现金购房的通常是老年人、使用自我管理养老基金的人和外国人。”

“我们还看到，越来越多的人通过‘父母银行’而不是传统的抵押贷款来购房。这可能意味着，虽然人们支付的是现金，但实际上是从父母或家庭信托以及其他机构借来的，因此PEXA数字可能无法真实反映幕后的情况。”

（图片来源：Domain）

Belle Property Carlton的首席拍卖师Scott McElroy说，他发现有买家购买房产是为了让他们“有房租可收”。

“在Carlton出售的小户型房产中，有不少人是为上大学的孩子买房，而不是租房。”

Entourage Property的房产咨询总监Antoinette Sagaria表示，全款买家很可能动用了自己的退休金购房；一些买家可能已经卖掉了较大的家庭住房，并用剩余资金直接购买了较小的投资性房产。

“我认为，可以肯定的是，临近退休或处于退休状态的人正在使用养老金或换小房后剩余的资金买房，他们希望购买一些能够产生高收益的投资房产。”

“通常情况下，来自中上城区的买家会以300万澳元的价格卖掉自己的房子，他们可能会花200万澳元买下较小的房产，然后拿出剩余的30万澳元购买公寓，以在每年获得5%到8%的回报率。”

（图片来源：Domain）

Sagaria说，国际买家也可能是全款买家的一部分，并补充说Carlton“惊人的”宜居性是吸引投资者的一大因素。

“要么是退休金，要么是买家资金流动性高，拥有合理数额的资金，再不然就是国际买家。”

“学生或有孩子来此学习或工作的人仍在大量投资购房。”

“尽管利率很高，但并不是每个人都会受此影响——总有人会有钱的。”

（Rayyan）