六张图看懂澳洲住房短缺问题（组图）

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澳洲住房供应量与其他发达国家比较低

根据经济合作与发展组织（OECD）的数据，2022年澳大利亚的住房供应水平为每1000人420套，落后于加拿大、美国和英国等同类国家。而这些国家已经都低于经合组织的平均水平。

房源不足导致更难买房或租房

澳大利亚待售房屋数量自2015年以来一直在下降，出租屋房源自2020年初以来也在一直下降。

租房空置率已降至1.5%以下，而3%被认为反映了租赁市场的“平衡”。在“平衡”状态下，租金才会小幅增长，房东和租客也才具有相对平等的议价能力。

在澳大利亚的一些地区，包括一些首府城市，租金空置率甚至降至0.5%。

长期买房承受力下降

2002年初，房价中位数是家庭可支配总收入中位数的4.9倍。然而，到了2024年初，这一数字已增至8.6倍。

澳大利亚人存钱支付首付的时间也更长了。2002年初，不到七年的时间就能存下20%的首付，现在需要11.4年。

刚刚出炉的预算称：“随着时间的推移，这些因素导致房屋拥有率下降，现在越来越多的人开始租房。”

几十年来政府对社会保障性住房的投入一直在下降

除了住房存量水平较低之外，社会保障性住房（包括公共住房和社区住房）的建设率几十年来一直在下降。

澳大利亚健康与福利研究所（Australian Institute of Health and Welfare）将公共住房定义为各州和领地政府提供和管理的租赁住房，是社会住房的组成部分。

社会住房是由政府全部或部分资助、由社区组织或政府拥有或管理的租赁住房，包括公共住房、国有管理的原住民住房、社区住房和原住民社区住房。

政府表示，过去30年来，公共住房竣工率和社会住房存量占总存量的比例有所下降。

自1996年以来，保障性住房建设水平不足以跟上现有保障性住房存量的销售和拆除速度。

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