悉尼房价突破$160万大关，可负担性全球倒数第二！专家：恐超过香港（组图）
Domain网站报道称，最近发布的Demographia International Housing Affordability报告显示，香港是全球最难以负担的住房市场，悉尼则排名榜单第二位。
这份报告给每个城市打了一个分数，5.1分已被认为是“严重难以负担”。而在过去13年间，香港一直排名榜首，其得分高达18.8。
而悉尼也以13.3的得分超过了温哥华（12）、洛杉矶（11.3）、奥克兰（10.8）、伦敦（8.7）和纽约（7.1）等城市。
维州首府墨尔本的得分为9.9，排名全球倒数第9。
（图片来源：Domain）
为什么香港的房产如此难以负担？
Knight Frank全球研究主管Liam Bailey说：“长期以来，在低利率和住房供应短缺的推动下，香港房价一直居高不下。”
“由于香港市场受到地理条件的限制，有很多山脉和一系列岛屿，土地不容易开发，因此在上面建房相当困难。”
“尽管很多人都想去中国大陆生活导致需求有所减弱，但由于供应受到限制，需求仍然相对强劲，这是导致香港住房价格难以承受的主要原因。”
Bailey表示，尽管香港有着全球最负担不起的房子，但由于债务和借贷成本上升以及过去五年社会经济的变化，香港房地产价格近年来有所下降。
“香港市场目前正面临着巨大的挑战......但人口增长正在提升其住房市场。”
“预计香港和亚洲其他地区的人口将进一步增长，这将给住房市场带来更大的压力。”
位于香港荃湾星岸的一套三居室公寓
悉尼与香港相比如何？
Bailey表示，由于提供的房产类型大相径庭，“将悉尼与香港做比较并不容易”。
据报道称，位于香港荃湾星岸的一套三居室公寓市场售价为5800万港币（约合1110万澳元），而位于香港愉景湾的一居室公寓售价则为700万港币（约合130万澳元）。
以悉尼Penrith区Glenmore Park的一栋两层四居室作为对比，该房产的市场售价为102.9万澳元，配有宽敞的院子、修缮一新的厨房和洗衣房。
Bailey说：“香港的典型住房是单元房，而不是独栋屋。与悉尼相比，香港因住宿空间狭小而闻名，而且因为每个人都想住市区，所以（香港）是一个非常紧张的市场。”
位于香港愉景湾的一居室公寓（图片来源：Domain）
悉尼的房产为何如此难以负担？
根据最新的《Domain房价报告》，悉尼的中位房价达到了创纪录的160万澳元。
尽管悉尼的房价被预测能在几年内达到200万澳元，但Centre for Independent Studies首席经济学家Peter Tulip表示，要想超越香港等地，悉尼还需要做出很多努力。
“房价需要以高出收入数倍的幅度上涨，但这种增长需要几代人的努力，并不会在短短几年内实现。”
“香港的住房扩建能力相当有限，因此对住房的需求更大。”他说，“悉尼则没有那么多界限。Blue Mountains、Hawkesbury和国家公园让悉尼有点内陆化，但除此之外，悉尼还有发展潜力。”
Tulip表示，如果说悉尼的排名会有任何变动，那将是与温哥华的竞争。
“几年前，悉尼超越了温哥华，但它一直保持在12或13分左右——因此它与温哥华的房地产市场相对接近。”
（图片来源：网络）
Domain研究和经济主管Nicola Powell则表示，鉴于香港的中位房价已接近200万澳元，澳洲的排名超过香港是“有可能的”。
“悉尼的中位房价已大幅增长，现在的焦点是市场何时才能突破200万澳元大关？”她说，“那么悉尼的房价会超过香港吗？有可能，但我认为这两个城市的情况截然不同。”
“澳洲有一些人口密集的城市，悉尼就是其中之一，但在悉尼购买的房产要比香港大得多。”
“如果从每平方米价格的角度来看，悉尼人的情况要比香港人好很多，因为香港主要是公寓。但在悉尼，你可以买到黄金地段的房产、临海的房子、带后院的房子。”
然而，如果悉尼的房价继续上涨，只会给“有房者和无房者”带来更大的压力，Powell补充道。
“政府的重点工作，如增加住房供应和实施提高基础设施枢纽周边密度的政策，将改善可负担性。地方政府需要满足多样化人口的需求......并优先考虑各种住房选择。”
（Rayyan）
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