住房危机的解决方案正在生效，但速度缓慢（组图）

住房危机继续给许多澳大利亚人带来压力，尤其是租房者，过去一年的典型住房的租金上涨了9.1%。

但全国范围内的新建筑数据显示，在去年新建房屋较多的地区，租金涨幅较小，甚至有所下降。这显示了建造更多住房对解决住房危机的重要性。

联邦政府和州政府提供更多住房的承诺受到了欢迎。但人们仍然怀疑能否在短期内建造足够的房屋来缓解租房者的处境。

租金继续以快于收入的速度增长

在疫情之前，租金长期小幅上涨，但在过去两年中，偏好变化、家庭规模缩小和人口增长不稳定带来的压力增加了住房需求。

与此同时，疫情扰乱了供应链，使建造更多住房变得困难。这导致租金快速增长，自2022年初以来的大部分时间里，首府城市的租金每年增长超过10%，在2023年初达到峰值，年增长率超过20%。

虽然自2023年初以来租金上涨速度有所放缓，但首府城市的典型住房租金在过去一年中仍上涨了9.6%，远远超过了同期大多数人的工资涨幅。

因此，这使得全国各地的租金负担能力降至至少18年来的最低水平。

更多的建筑预计将降低租金

但租房者还是有希望的。

到2023年，全国完工房屋较多的地区，平均租金增长较慢。

在全国范围内，租金增长与近期建设之间的关系相当薄弱，这导致一些人怀疑，更高的供应是否会降低租金。

但除了建筑差异之外，每个市场都在处理不同的需求(和供应)动态，因此更合适的方法是研究区域内的差异。

在悉尼、墨尔本和布里斯班等大城市的地区，那些建筑较多的地区的租金增长低于城市平均水平。

虽然像这样短期内的估计影响很小——高建设地区的租金增长只比平均水平低几个百分点——但当你开始看到较低住房成本的明显影响时，它会在更长的时间范围内出现。

最近的学术研究记录了新供应降低租金(更多的供应压倒了任何发展的影响，以增加一个地区的高档化需求)，以及新住宅的建设如何向家庭流动流动为低收入居民打开现有住房的供应。

至关重要的是，研究解释了这样一个事实，即建筑更有可能发生在需求高、租金上涨迅速的地方。

这种影响意味着上述分析可能低估了建筑对租金的影响。

建造的住房数量还不够

因此，令人欣慰的是，政策重点已转向建造更多住房。

州政府和联邦政府一致认为，解决住房危机的办法是增加建筑，国家内阁制定了一个雄心勃勃的目标，即在未来五年内建造120万套地理位置优越的住房。

但去年新建房屋数量仅为17万套，远低于实现这一目标所需的24万套年增长率。

在2024/25年联邦预算中引入的新措施旨在缓解阻碍建筑行业的限制。

但需要做的还有很多。

全国各地的地方议会都需要实现雄心勃勃的新房建设目标，以确保长期租金增长与工资保持一致。对于那些没有尽自己的一份力开发土地、释放住房供应的地区，应该考虑惩罚，而不仅仅是奖励。

有证据表明，需要更多的建设来降低租金，缓解全国各地租房者的住房危机。

参考资料：REA