利率高企预算吃紧，低端房价遭疯抢！甩开豪宅大涨3.3%（组图）

《悉尼晨锋报》8月7日报道，在过去两年里，由于加息导致可借贷金额大幅减少，买房者们越来越倾向于寻找价格较为实惠的房产。

市场中这股强劲的需求推动了廉价房产价格的上涨速度，甚至超过了高档房产的涨幅。

CoreLogic的数据显示，在过去3个月里，澳洲各大首府城市中低端四分之一的房产价格上涨了3.3%。

相比之下，最高四分之一的房产价格仅上涨了0.8%。

CoreLogic的执行研究总监Tim Lawless表示，随着购房者追求负担得起的房产，以及利率预期会在更长时间内保持在较高水平，最实惠的房产价格正在上涨。

“除了达尔文和堪培拉这，每个首府城市底部四分之一的市场都表现强劲。”Lawless说道。

“达尔文和堪培拉是两个城市最实惠的市场，没有可负担性压力在推动需求转向低端市场。但其他每个大城市肯定都在经历这一趋势。”

他说，价格较贵和更实惠的房产之间的价格增长率差距正在扩大，单元房的表现尤为明显。

“随着负担能力变得更具挑战性和利率进一步上升，需求从更昂贵的房产转移到了市场的低端和中端。”

Westpac高级经济学家Matthew Hassan也表示，这种趋势在澳洲大多数首府城市都十分明显，布里斯班、阿德莱德和珀斯低端市场的表现尤为强劲。

但他声称，“这不仅是高利率和负担能力受限的结果，市场上房源存量低也起了很大作用”。

Hassan还表示，高端市场的放缓可能意味着负担能力已经达到极限，房价已经见顶。

“这其实相当不寻常。在过去，高端市场通常会引领周期。这可能意味着周期开始失去动力。”他说，“或许还有其他因素在发挥作用……可供买家的选择已经不多了。”

“唯一可负担得起的是一些不太受欢迎的市场，比如单元房。”

Hassan也表示，房地产市场中“父母银行”的普遍存在，也表明负担能力正变得越来越紧张。

Equilibria Finance执行董事Anthony Landahl表示，一些买家之所以转向购买价格较低的房产，是为了在房地产市场站稳脚跟，即便他们并不打算住在那里。

“那些传统上可能买房的人正在更便宜的地区投资，然后租住在他们想住的地方。”

Landahl说，这也有助于解释为何低端房产市场的增长高于正常水平。

“数据显示，低端四分之一的市场正在吸引买家，我们在大多数首府城市和偏远地区城市都看到了这种趋势。”他说。

Lawless表示，如果利率继续上升，更实惠的房产价格增长将开始“失去动力”，因为即使是中等收入者也将无法负担得起。

但他声称，降息会提振借贷能力和市场情绪。

“这可能意味着房价重新上涨。不过潜在的可负担性压力将仍然存在……住房供应不足是支撑房价的一个关键因素。”

他还指出，降息可能在经济条件变得更加有利于建房时推动供应增长。

Hassan对降息后房价上涨的前景则持更悲观态度。

鉴于市场已经脱离利率周期增长，他认为这种影响可能会被削弱。

“如果利率真的下调，我们认为这将是一个缓慢渐进的过程，不会大幅度提高负担能力。”他说，“这已经是一个不寻常的价格周期……许多潜在的房价涨幅已经在之前实现了。”