公寓将主导2026年住房建设（组图）

澳大利亚牛津经济研究院Oxford Economics Australia表示，随着借贷成本下降、租金上涨、鼓励社会住房开发的政策和规划变化，高密度住宅的开工率上升，住宅建设将在2026年迎来以公寓为主导的复苏。

该咨询公司在其最新预测中表示，到2029年6月，连接式住宅(公寓、联排别墅和半独立式住宅)的开工量将从3月份季度的60728套激增80%，达到109,573套。

澳大利亚牛津经济研究院Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy表示，中等和高密度住宅开工率的跃升，将超过独立住宅同期34%的增幅，从98,069套增至131,826套。

Kilroy表示：“我们的政策定位是，这将主要是由公寓推动的复苏。”

“也必须是这样。”

但这种好转面临成本上升的风险，成本上升使项目在商业上不可行，并面临劳动力成本上升带来的持续压力，这种成本的上升也是建筑公司与员工之间最新达成的工会支持协议的一部分。此外，缓慢的规划过程会增加数年的项目时间。

“项目的可行性将继续受到近期企业谈判协议的挑战，这些协议锁定了东海岸大型公寓项目的大幅加薪，”Kilroy表示。

该咨询公司预测，连接式住宅的开工量将从截至2025年6月的一年的54921套增加到一年后的65730套，到2027年6月底将跃升至86515套，到28财年末将跃升至103067套。

她表示，新房数量的增加将有助于让更多的人买得起住房。

Kilroy表示：“希望供应能够跟得上脚步。”

“这将缓解负担能力的压力。”

租赁市场的压力——房价的领先指标——已从此前的极端峰值有所缓解。SQM Research表示，在截至8月中旬的30天内，首府城市整体租金要价(一项一般性指标)下降了0.5%。

Kilroy表示，增加新住房供应将缓解根深蒂固的住房和租金压力。

不过，她表示，最新官方数据显示，新屋开工率降至11年低点，尽管公寓和高密度住宅销售的回升至关重要，但若达不到这些牛津研究院的数据，将使住房负担能力进一步恶化。

Kilroy表示：“如果供应较弱，公寓没有按预期回升，那么在那个时间点满足市场需求的供应就会减少，这会加剧负担能力问题。”

与大多数专业预测一样，OEA的数据显示，仅在2029财年，房屋开工率就超过了24万套，预计到2029年6月，新房开工率为24.14万套，这使得该国远低于国家内阁的五年目标，即120万套新房，这一目标被普遍认为是无法实现的。

但开发商正在为市场回暖做准备。上周， Thirdi Group和合作伙伴Phoenix Property Investors在悉尼新的Crows Nest地铁站顶部的一个新项目的第一阶段推出了130套公寓，而周六，开发商TWT Property Group在the Collective项目中出售了25套待售公寓中的15套，该项目也是在Crows Nest。

另外，在珀斯，开发商Westbridge Urban斥资7800万澳元，计划在Subiaco的Hay Street的Regal Theatre旁建造一座九层、71个单元的建筑，并已经获得批准。

建造房屋出租开发商也看到了未来的改善。

“开发是一个周期性的行业，”Greystar投资管理董事总经理Matt Woodland上周在《澳大利亚金融评论》房地产峰会上表示。

Woodland表示：“由于成本上升和利率上升带来的一些不确定性，我们看到了些许停顿，但我们开始看到资本回到该行业。”

“给建筑行业一点时间……我们将再次看到更多的住房开工。”