每日地产丨价格下行，悉尼哪些区域物业挂牌量增加最多？（组图）

今年春季，悉尼的房主决定以高于平时的价格出售房产，这为买家提供了更多选择，并给价格带来下行压力。

根据CoreLogic的数据，10月份悉尼待售房屋数量比五年平均水平高出13.7%。

一些地区的挂牌数量要高得多。Baulkham Hills和Hawkesbury的挂牌数量增加了37.1%，北部海滩、Sutherland、Blacktown和中央海岸的挂牌也上升了至少19%。

由于借贷成本高、负担能力压力大以及挂牌数量高于平均水平，悉尼房价上个月下跌了 0.1%，为近两年来首次。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，当总挂牌量高于历史平均水平时，就会影响价格。

Owen说：“更多的选择使得买家能够利用房源来压低要价，从而给住房存量的整体价值带来下行压力。”

Owen认为，价格将会出现小幅下降，很大程度上取决于消费者对降低利率的反应。

上周二，储备银行将官方现金利率维持在4.35%，自上次上调利率以来已经过去12个月。现在市场普遍预计至少要到2月份才会有利率变动，甚至可能更晚。

她表示：“降息可能会提振市场，或者如果利率预期已经反映在购买价格中，我们可能会继续看到一些下滑。”

买家可能会因为生活成本压力和借贷能力而退出市场，或者将目光投向悉尼以外的地区。根据CoreLogic的数据，悉尼目前房屋中位价为1,471,892澳元。

她表示，与去年和五年平均水平相比，房屋挂牌总量的上升反映了市场的疲软，尤其是高端市场。“可能房屋的销售速度不如上市速度快。”

北部海滩的房屋挂牌总数同比增长了18.6％，与五年平均水平相比增长了21.1％。

与去年相比，Sutherland(28.5%)、Baulkham Hills和Hawkesbury(19.5%) 以及Blacktown(15.8%)的总挂牌量也大幅增加。这些地区的挂牌量都比五年平均水平高出至少 25%。

Owen表示，Sutherland、Baulkham Hills和Hawkesbury卖家可能因为服务成本的原因而缩小住房规模或出售房产，而Baulkham Hills地区的开发项目近年来有所增加。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，悉尼60%的拍卖清盘率表明市场正在走软。

他表示，北部海滩的购房者可能会更加努力地争取可负担得起的住房，而新建增加可能会推高挂牌出售的房屋数量。

他说：“Parramatta和Ryde的duplexe和公寓数量可能会增加，而Blacktown可能会出现一些低价出售的情况。”

拍卖清盘率表明市场正在走软。根据Domain的数据，截至11月6日，悉尼的清空率为60%。

“一旦跌破 60%，价格就会下滑。”

OH Property Group买家代理Henny Stier表示卖家必须调整他们的价格预期。

“买家很挑剔，对价格也很敏感。通常，如果卖家不配合，买家就会转向下一个卖家。不需要出售的卖家不会在价格上让步，这些房产就会被卖掉。”

Stier表示，一些买家不再需要在各区之间来回奔波。“买家可以回到他们最初选择的区，因为以前他们负担不起，或者选择更好的街道，因为他们现在或许买得起。”

PK Property的董事总经理兼买方代理Peter Kelaher认为北部海滩是一个不均衡的市场。

“价格在220万至350万之间的物业交易走势强劲。当价格超过400万时，市场就会走软，而当价格超过600万时，市场就会变得非常疲软，”他说。

James和Hilary夫妇将他们位于Collaroy Plateau十年来的五居室住宅挂牌出售，并希望缩小住房规模。

尽管他们已经引起了买家的兴趣，但他们认为重新购买仍然会很昂贵。“它需要一个像我们一样热爱它的家庭。缩小规模将让我们有钱去旅行，”Hilary说。

这对夫妇在Narrabeen租了一栋房子四年，十年前购买了这套房子。

她说：“在悉尼缩小住房规模的成本仍然很高，因此我们正在考虑所有地区。”

这对夫妇在11月的拍卖之前举行了物业开放，他们表示参观的人包括各种各样的家庭，有些来自北岸，有些来自更远的地方。