新州“低价房”曝光！$10万以下就能全款买房，最低仅需$3.5万... （组图）

据RealEstate网站11月25日报道，新州最便宜独立屋的价格，有些甚至比买家开车去看房的汽车还要便宜。

自疫情以来，房价增长的极度不平衡导致新州各地出现了一批低价房产，售价低至3.5万澳元。

（图片来源：RealEstate）

根据realestate.com.au网站的数据分析显示，目前全州至少有50套独立屋的挂牌价低于10万澳元，这个价格仅为悉尼普通独立屋价格的十六分之一。

这些房屋的售价不仅低于悉尼普通房屋的首付，在某些情况下，甚至比悉尼中等房屋所需缴纳的税费还要低。

（图片来源：RealEstate）

但这些房屋也存在巨大的问题：售价低于10万澳元的房屋通常需要紧急维修，而且远离各类生活设施。

目前在售的超低价房屋中，包括一套位于内陆小镇Broken Hill的独立屋，其内部已完全清空，挂牌价为8.5万澳元。

此外，还有位于Murray地区Wakool镇一座建在一英亩土地上的独立屋，售价为6.3万澳元，但该房产没有安装窗户。

（图片来源：RealEstate）

蛋白石矿区Lightning Ridge的一块地售价为3.5万澳元，包含一个已接通水电的波纹铁皮房结构，内有一个房间和一个有顶棚的空间，目前停放着两辆房车。

（图片来源：RealEstate）

自2020年以来，这些低于10万澳元房屋所在的许多城区，房价一直在下跌，跌幅往往与当地人口流失的速度相当。

尽管存在这些缺点，但当地房产中介透露，这些房产对投资者仍具有吸引力，因为出租可以带来较高的回报率。

在Broken Hill，有多套房屋的售价低于10万澳元，目前该地区的平均租金回报率达到9%，是全澳最高的地区之一。

（图片来源：RealEstate）

LJ Hooker房产公司的当地中介Tara Nadge表示，许多投资者愿意在这些房产上碰碰运气，因为价格非常低。

她说：“如果进行翻新，获利空间相当大。”但她也补充称，一些投资者陷入了永远不开工的困境。

“这里有很多老旧房屋，结构状况都不太好。有些人买下后本打算翻新，但一直没动工，十年后又重新挂牌出售，期间完全没有进行任何维护。”

买家代理Eddie Dilleen已在全澳各地建立了超过100处房产的投资组合，他表示超低价房地产交易并不总是像价格所暗示的那样划算。

他说：“银行通常会要求更高的首付，如果出租的话，管理费用往往会翻倍。”

“购买这些房产可能会遇到其他复杂问题，空置率会更高，这对出租来说是个问题。”

“另一个问题是这些地区技工短缺，如果需要维修，这将是一个大问题。”

（Alan）