哪里的公寓价格增速比独立屋更快？（组图）

CoreLogic的数据显示，由于被独立式住宅市场拒之门外的买家的需求所推动，在全国近三分之二的城区，公寓价格以比独立屋更快的速度上涨。

悉尼的首次购房者Damian Power是由于住房市场负担能力不断恶化而选择购买公寓的人之一。

他利用了维州对新公寓的印花税优惠和首次购房者补贴，在墨尔本内西区的Spotswood买了一套两居室公寓。

“以我的预算，我买不起悉尼或墨尔本靠近市区的独立住宅，因为它们太贵了，”他说。

“由于我买的是新房，得益于印花税优惠和首次置业补贴，在墨尔本买房为我节省了近4.5万澳元，这大大提高了我的财务状况。与悉尼相比，住在那里也更便宜，所以我的生活会更轻松。”

“从长期来看，位置好、质量好的公寓将会升值，因为它们的供应短缺。”

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，住房负担能力的恶化引发了住房需求的显著增长。一年前，全国只有46%的城区公寓价格涨幅高于独立屋。

她说：“在人们的负担能力得到改善之前，无论是通过降低利率还是提高收入，住房市场上可负担性更强的那部分（如单元房）将继续表现出色。”

“然而，当下一次上涨到来时，独立屋将反弹得更强劲，因为它们在低迷时期表现不佳。”

布里斯班单元房价格涨幅快于独立屋的城区比例飙升至87%，是去年同期40%的两倍多，也是所有首府城市中涨幅最大的。

与此同时，昆士兰州首府的单元房价值也出现了强劲增长，在过去三个月里，单元房价值上涨了3.5%，高于2.1%的独立屋房价涨幅。过去12个月，公寓价格上涨了18.8%，而独立屋价格的涨幅为11.9%。

布里斯班的买家经纪人Zoran Solano表示，自疫情爆发以来，布里斯班的独立屋房价飙升了65%以上，许多买家开始转向公寓。

“买家的借贷能力受到高房价和高利率的严重挤压，他们不再满足购买独立屋的条件，所以他们转向了公寓，”他说。

“我们最近购买的房产中，约有25%是单元房，高于平均水平。大多数买家都受到贷款偿债能力的影响，如果他们是投资者，也会有更强的现金流，因为单元房的租金收益率远高于独立屋。”

同一时期，悉尼越来越高的房价也促使购房者转向密度更高的住房。

在所有城区中，有62%的城区单元房房价上涨速度快于独立屋，高于去年同期的36%。

悉尼HighSpec Properties的买家经纪人Amanda Gould表示，投资者对公寓的需求大幅增加。

“我们看到，越来越多的投资者重返公寓市场，因为它为他们提供了更高的价值和更高的租金回报，”她说。

“投资者的预算往往在100万澳元以下，所以这通常会让他们在距离CBD 10公里的范围内买到一套公寓。

“我们的买家群体现在由40%的投资者和60%的自住业主组成。6个月前，这一比例为20%的投资者和80%的自住业主。”

在墨尔本，过去三个月，近10个城区中有6个的公寓表现好于独立屋，而一年前，这一比例仅略高于一半。

虽然同期墨尔本的单元房中值下跌了0.6%，但跌幅小于独立屋房价下跌1%的幅度。

珀斯有四分之三的城区单元房房价涨幅超过了独立屋，阿德莱德有六成，堪培拉有四分之一。

悉尼内城区Rosebery和Zetland的公寓市场表现优于全国的住宅市场，单元房价值飙升，而独立屋房价却在下跌。

Rosebery的公寓价格上涨3.4%，而该地独立屋价格下跌了9.1%。在以高密度住宅为主的Zetland，公寓价格上涨了2.2%，而独立式住宅价格下跌了10.1%。

悉尼内西North Strathfield的公寓价格上涨了3.4%，而独立屋下跌了6.6%。

其他内西区Russell Lea和Abbotsford的公寓价格也跑赢了独立屋。过去3个月，Russell Lea的公寓价格上涨了5%，而Abbotsford的公寓价格上涨了0.9%。相比之下，这两个城区的独立式住宅价格分别下跌了4.5%和8.1%。

Owen表示，这些城区的独立屋相对于单元房的高溢价，可能是促使买家购买单元房的原因。

在Rosebery，独立屋的中位价为220万澳元，是单元房中位价985,459澳元的两倍多。同样，North Strathfield的独立屋中位价为240万澳元，也是单元房中位价876,416澳元的两倍多。

她指出：“相对于单元房，独立屋溢价最高的往往是高端市场，所以单元房可能是在那些更高档的地区买房的理想选择，而且价格相对便宜。”

墨尔本内城区Balaclava的单元房价格上涨了2.2%，而那里的独立屋房价下跌了7.6%。在South Melbourne，单元房价格上涨了1.1%，而该城区的独立屋房价下跌了8.6%。

目前，这两个城区独立屋相对于单元房的溢价分别为137%和168%。

房地产投资咨询公司Freedom property Investors的联合创始人Scott Kuru说，只要独立屋房价持续大幅上涨，公寓将继续以与独立屋相同或更快的速度增长。

“当负担能力差距巨大时，就像你现在在悉尼和其他大城市看到的那样，许多人会被更便宜的选择所吸引，即使单元房房价的增长速度比独立屋快得多，”他说。