新房建设停滞不前，但翻新工程正如火如荼（组图）

KPMG的分析显示，五年来翻新和拆除重建工作的激增，使澳大利亚一半的住房建设劳动力和资源被用于改造或替换现有住房的项目，而不是增加总体库存。

高昂的地价使业主不愿搬到更大的房子里去，而疫情造成的供应链混乱削弱了建筑商开发小型双联排别墅的兴趣，这使得去年全国用于一对一置换、改建和加建的支出占到总住宅投资的46%。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示，随着40%的投资用于翻新现有住房——高于2019财年的34.2%——如果政策和法规将资源倾斜到新建住房上，澳大利亚的工人和分包商短缺问题可能会得到缓解。

Rawnsley表示：“我们有钉子、有混凝土、有木头来实现这一目标。”

“我们只需要转移一些人来建造房子。”

调查结果还显示，去年，新州、昆士兰州、西澳大利亚州和维多利亚州的住房投资中，翻新和重建占了49%、48%、43%和41%。

KPMG的分析按照地方政府区域将翻新、改建和拆除重建的支出划分。

布里斯班是昆士兰州和全国这类工程花费最多的地方政府，在装修方面的支出接近9亿澳元，位居榜首。

在布里斯班之后，在改建和扩建上花费最多的地方是悉尼的北海滩和墨尔本内城东区的Boroondara。

分析显示，市中心和沿海地区是装修活动最多的地方。

Rawnsley表示，这些地区的土地价值很高，使得一对一的替换在经济上可行，而限制性的规划和遗产政策阻碍了新住房的开发。

他说：“业主绝对有权翻新房屋，使他们的投资增值，并确保现有的房屋存量得到维护。”

“然而，需要制定规划，鼓励投资增加住房密度，而不是偏好一对一的替换。”

维多利亚州住房一对一的置换率最高，为12.6%，其次是西澳，为9.1%，新南威尔士州为8.7%。

Rawnsley表示：“悉尼的内城和中环地区拥有现有的基础设施，可以支持更多的密集化，但悉尼几乎一半的翻新投资都流向了这十个地方行政区。”

分析显示，维多利亚州翻新数量最多的10个地方政府区域占全州翻修次数的一半。

在距离中央商务区10公里以内的市中心，如Boroondara和Stonnington，重点投资的是那些规划控制严格、往往存在遗产保护的住房。

Greater Geelong和Moreland的翻新比例远低于前10名的平均水平。这反映了这些地方政府新建住宅的高水平。

Rawnsley表示，与其他州不同，自2019- 2020年以来，西澳的装修数量有所下降，而新建筑的支出却在稳步增加。

“珀斯有更多的空间，可以在理想的地点建造新的住房，”他说。

“相比之下，东部沿海城市的土地要稀缺得多，因此房主更有可能推倒重建或进行重大翻新，而不是从头开始。”