“全澳最惨！” 维州华人房东群槽租房新政，批当局“不顾死活”！“骑虎难下，怎么都难”（视频/组图）

从高利率压力到租房新规，维州房东们不仅得应对亏损，还要承受严格的新装修标准、限制租金上涨、不良租客驱逐困难等多重挑战（点击查看早先报道 >>）。

租房新政（图片来源：网络）

面对重重困境，部分华人房东直言，“宁愿空置也不出租！”

“政府不管小业主死活”

墨尔本李女士持有一套投资房，听闻新出台的租房新政，直呼“政府完全不管小业主死活”。

她告诉今日澳洲App记者，投资房近年来一直亏损。每月需还贷5668澳元，租金只有3120澳元，光房租每年净亏超3万澳元。

2025年10月新租房标准（视频来源：9News）

维州政府明年将陆续执行新的租房装修标准，小到窗帘绳固定器，大到全屋供暖和制冷等，她至少因此需再花费5000澳元。

如今，限制房租上涨和设定租客违约金上限等规定，对她来说无异于雪上加霜，让她对维州的投资房市场失去信心。

她沮丧地表示，“如果这些在明年全部实施，那我还不如不租了。”

“踩了高利率的坑，还赶上政府劫富济贫”

另一位持有投资房的华人业主Tina也向记者表达了焦虑。她表示，“新政下，房东没有任何保障，房子出租后，就失去控制了。”

她自曝曾遇到“极品”租客，不仅无故拖延交租，还损坏房屋墙壁和地毯等设施。先后发了6张Notice都没能将其赶走，最后上了VCAT，耗时近7个月，才最终成功驱逐。

为此，她耗费上万元维修物业，坦言“心力憔悴”。

新标准引发争议（图片来源：网络）

当局新出台的限制措施让她感到失望。“固定合同随时可以违约，不良租客可以长期侵占，谁来管房东的损失？”

她对购买投资房表示后悔，“本就踩了高利率的坑，还赶上政府要劫富济贫。可劫的不是真正的有钱人，是我们这样的小房东。”

“房东骑虎难下，怎么都难”

刚买投资房的华人Jason认为，该政策是对投资市场的新一轮打压。

据他讲述，购置第二套房产是因为子女的入学需求。本打算出租一套，但接二连三的租房新规，让他十分为难。

在他看来，“持有投资房，怎么都是亏！”

他告诉记者，政府不希望房屋空置，于是提高土地税，增加业主缺席税，设立房屋空置税。重重税收之下，让出租成为唯一选择。

但随着多项新规的出台，致使持有房屋的成本大大提升。

他表示，身边多位华人朋友都认为，“持有投资房的性价比太低，想要出售。”

可大量的投资房源流入市场，已经导致房价下跌，现在出售也并不适合。他叹了口气说，“如今，房东是骑虎难下，怎么都难。”

Jason打算再挺几个月，等明年房贷利率降低，房价回升后，立刻挂牌出售。

“维州房东全澳最惨”

社交媒体上，房东们也纷纷吐槽近期频出的租房政策，称“维州房东全澳最惨”。

有业主分享遇到老赖租客的经历，直言“房东太苦”。

还有的对投资方市场失去信心，称政府让投资客“血本无归”。

网友吐槽（图片来源：网络）

据维州房地产研究所统计，全州近90%的房东是私人投资者，大多数人只拥有一处出租房产。

截至2024年6月，维州住宅租赁押金管理局持有的有效押金数量减少了约22,000份，这表明，出租房退出市场的速度超过了增速。

澳洲房地产投资者协会的主席Ben Kingsley表示，这是另一个当局不希望房地产投资者和房东留在维州的迹象。

他说：“所有改革措施都指向租客保护，投资者们感觉自己被逼出了维州。”

关于此事，您怎么看？您对维州的房东们有何建议？欢迎在评论区留言分享。

（记者 米娅）