盘点最近房价跌出百万俱乐部的区域（组图）

由于买家拥有更多选择且面临持续的负担能力挑战，房价增长放缓，在截至1月的季度内出现下降。近几个月来，这一趋势在某些地区更为明显，房价跌破100万澳元。

根据PropTrack的1月份房价指数，全国房价与2024年12月相比下降了0.1%，自2024年10月以来下降了0.3%。

墨尔本和悉尼是各首府城市中房价跌幅最大，与三个月前相比，房价分别下跌了0.9%和1.6%。除主要城市外，维多利亚州偏远地区是同期唯一房价下跌的地区。

当前的市场趋势与2020年至2021年创纪录的高增长以及2022年末至2024年初价格的稳步上涨形成鲜明对比。

在2021年的高增长时期，有418个区加入了百万俱乐部。虽然名单随着时间的推移不断扩大，但过去一年中有许多区已跌出榜单。

在Briar Hill, Dromana和Gisborne，2024年9月的房屋中位价均超过或等于100万。从那时起，它们分别下跌了3.6%、1.3%和4%，至96.5万澳元、98.7万澳元和96万澳元。

墨尔本Clarinda和Pearcedale的独立屋价格也跌破百万大关。目前独立屋的平均价格分别为978,000澳元和 947,500澳元。

2024年9月及之前几个月，新南威尔士州Moss Vale和Warrimoo区的房屋中位价均超过100万澳元，但此后已跌至 98万澳元以下。

去年，Wandana Heights和Woodend也退出了百万俱乐部。现在区域独立屋的售价一般在95万左右。

这些区大部分位于墨尔本、维多利亚州偏远地区和新南威尔士州偏远地区，这与这些地区房价跌幅较大的趋势相一致。

这些区房价的下降以及近几个月来整体房价的下跌可能是由待售房产数量的增加所致。

需求疲软是另一个驱动因素。

由于过去几年房价涨幅持续超过收入涨幅，住房负担能力下降，买房或升级住房变得更加困难。

然而，随着利率预计在短期内下降，买家的借贷能力可能会增加，这可能会重新点燃需求。如果发生这种情况，专家预计价格将上涨，尽管涨幅可能低于近年的水平。