压力山大！超半澳人退休后还要还房贷，金额至少$20万（组图）

随着生活成本的不断攀升和房价飙升，越来越多澳人不得不在负债的情况下退休，这种现象正逐渐成为一种新常态。

据澳洲新闻集团报道，许多年长的澳洲人发现，他们的养老金账户余额不足以偿还债务并维持退休后的生活水平。

根据Super Member Council的数据，临近退休的澳洲人中有超过四成仍在还房贷，而这一比例还在持续上升。

（图片来源：News）

在这些有房贷的家庭中，超过40%的单身家庭和约三分之一的夫妻家庭需要动用全部养老金来偿还债务，几乎有一半的家庭会消耗掉超过50%的养老金余额。

Allianz Retire+技术服务负责人Justine Marquet透露，目前每两位澳洲人中就有一位在背负超过20万澳元房贷的情况下退休。

她指出，“这种趋势正在增加，我认为这一情况将继续发展。退休时仍在偿还房贷的人数将会上升。”

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值得注意的是，澳洲人偏向于选择期限更长的贷款，这可能导致退休负债问题的加剧。

Finder一项调查显示，三分之一的澳洲人更愿意选择40年的贷款期限，以便降低每月的还款压力，尽管这意味着从长远来看，他们需要多支付几十万的成本。

澳洲首次购房者平均在36岁购房，这意味着他们在退休时可能还没有偿清房贷，或者不得不更长时间地工作来应对债务。

自2022年和2023年澳洲储备银行为应对疫情后的通胀上升而加息后，住房的可负担性已降至历史低点。在此期间，房价飙升也是一个重要因素。

据PropTrack数据，从2020年3月至2025年1月，全国房价上涨了45%，使得澳洲当前的中位房价达到76.9万澳元。悉尼和布里斯班的房价中位数分别上升至110.1万澳元和87.1万澳元。

Finder消费者研究负责人Graham Cooke指出，选择40年期贷款有其利弊。他解释说，虽然40年期贷款的月供较低，但从长远来看会导致更高的总支出。

平均而言，64.14万澳元的40年期贷款虽然每月还款额比30年期贷款减少300多澳元，但会增加31.6万澳元的总利息支出。

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与此同时，澳洲储备银行正开始降低利率，将其从4.35%下调至4.10%，未来可能会进一步降至3.45%，这为抵押贷款的减免提供了空间。

Marquet建议，尽管许多澳洲人可能在退休前无法还清房贷，但依然有可行的对策。她强调，澳洲人应制定规划来掌控自己的财务未来，尽早进行养老规划，小额的养老金贡献也能在退休时产生重大影响。

特别是在50岁后，应特别重视退休规划，以便在收入稳定时根据需要调整生活方式和增加养老金储备。

对于退休后仍有负债的人，年金等金融产品可以提供稳定的收入来源，Marquet建议澳洲人应更多地利用这些产品。

（Gina）