新西兰这里的房价一直涨，奥克兰富翁卖地，出售3000多万奥克兰物业，入境工人双重打击，雇主们都在挣扎（组图）

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愿我们能一直陪大家度过新西兰的每一天！

1

新西兰一直涨的房子在郊区！

一项新的数据分析显示，去年，南岛一个小镇的房价上涨了8%以上，使其成为摆脱市场低迷的精选地区之一。

Corelogic本周发布了最新的郊区价格地图数据，数据显示，在分析的917个郊区中，

有860个郊区的价格每年都在下降，但有57个郊区的价格每年都在上涨。

其中33个房价上涨至少2%，6个郊区涨幅超过5%。

所有房价涨幅超过5%的郊区都位于南岛南部。

南岛乡村小镇Tuatapere的房价涨幅最大，从去年同期的$273,800万上涨8.1%，至目前的$295,850。

它位于从Invercargill到Te Anau的南部旅游风景路线上，是一个受欢迎的景点，但在2018年的人口普查中，人口只有531人。

另一个南部小镇Otautau和坎特伯雷地区的Waimate，位居房价涨幅前三名。

中位数分别上涨7.6%至$362,750和5.8%至$444,400。

West Coast的Blaketown、Gore的Mataura和Timaru的Maori Hill去年的房价涨幅也超过了5%。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这些地区的房价都更容易负担，而且在最近的繁荣时期没有像其他郊区那样出现大幅上涨。

他说，它们不是投资热点，价格也没有那么高，因此价格继续上涨的空间更大。

“但这些地区的市场倾向于做自己的事情，不管更广泛的周期如何，都只是顺其自然。

这里的物价也不像其他地方那样上下波动。

他表示，这些地方的经济以农业为基础，旅游业的复苏也可能带来一些好处，可能有助于推动消费持续增长，并给房价带来更大压力。

CoreLogic的分析显示，过去三个月，128个郊区的房价上涨，其中71个郊区的房价涨幅至少为0.5%。

全国15个郊区的房价涨幅超过1.5%，其中包括奥克兰、Rotorua、New Plymouth和但尼丁。

北地Kaipara小镇

Maungaturoto的房价季度涨幅最大，

上涨4.7%，至$607,600的中位数。

紧随其后的是Kaiwaka和南岛的Otautau，涨幅分别为3.5%和2.6%，中位数分别为$695,150和$362,750。

南奥克兰郊区的Red Hill房价上涨了2.5%，为$858,450，涨幅位居第四。

Davidson表示，在季度层面上，价格走势可能是不稳定的，所以郊区可能会在一个季度上涨，下一个季度下跌。

“在这个水平上，很难一概而论，浮动可能是由于某种因素造成的。”

但他表示，更广泛的季度分析显示，一些郊区的房价下跌已经趋于平稳，有迹象表明市场低迷可能正在结束。

Real Estate Institute今天公布的数据更说明了这点，并表明市场的基本面驱动因素可能正在逆转。

他说，奥克兰和惠灵顿的房价在低迷时期跌幅最大，随着奥克兰郊区房价的一些季度上涨，这可能是市场触底回升的另一个迹象。

“其他因素也可能在起作用。按照奥克兰的标准，Red Hill的中位数价格相对较低，如果它是一个面积较大的地区，它可能会吸引那些希望花更多钱的人。”

新西兰央行首席经济学家Mike Jones曾表示，尽管价格下跌的日子可能即将结束，但这并不意味着市场将迎来繁荣。

ASB资深经济学家Mark Smith表示，考虑到关键的支撑因素，全国范围内的房价似乎将小幅上涨，但承受能力较强意味着房价不太可能飙升。

2

皇后镇移民工人生活工作双打击！

近日，皇后镇公民咨询局Queenstown Citizen Advice Bureau(CAB)正在帮助数十名因没有得到承诺的工作时间而难以支付房租和基本生活成本的移民工人。

该局总经理Tracy Pool表示，在过去两个月里，他们收到了30到40名持认可雇主工作签证的人求助，其中大多数人在清洁公司和酒店行业工作。

有资质的雇主必须保证工人每周至少工作30个小时，但Pool说，许多工人的工作时间远远不够，生活成本的上涨加剧了他们的困境。

她说，虽然这类违规行为在皇后镇并不新鲜，但最近类似案件数量大幅增加，她担心一些人可能会失去住处。

“我认为他们来到前线更多是因为这个城市的资金紧张，因为住宿紧张。

“这使得很多员工真的不确定他们要住在哪里，所以当他们开始失去工作时间时，情况就会恶化，这让事情变得非常艰难。”

CAB一直在帮助工人与雇主谈判，但只有大约三分之一的雇主愿意纠正错误。

这些雇主中有一些是心怀不轨的，也有一些是没有意识到自己的职责，或者是真的经济困难。

“我认为，在某些方面，移民肯定受到了剥削，在其他情况下，也许他们可能只是负担不起。”

她表示，他们处理过的几个案例中，雇主要么失去了合同，要么在冬季开始前的旅游淡季中苦苦挣扎。

Pool表示，过去一周，该局还发现10名持有认可雇主工作签证的工人被解雇，在某些情况下，他们也没有采取适当的裁员程序。

所有工人都在雇主那里工作了不到六个月。

她说，一些获得认证的雇主并不清楚他们的义务，政府需要做更多的工作来教育他们。

“他们需要教育雇主，当他们签署认证计划时，他们需要确切地了解他们签署的是什么。

她说：“他们需要了解自己的义务，以及必须为员工提供什么。”

3

价值3340万超市物业易主！

据称，在Colliers的撮合下，奥克兰两位千万富翁商业房东

出售了一处价值3000多万纽币的超市物业。

Colliers市场负责人Blair Peterken宣布，

奥克兰议会对这处房产的出售估价为3340万纽币。

Peterken与他的同事Ben Cockram一起合作出售“Māngere East的Countdown”。

Cook和 Gibbons在一家名为Kremlin Māngere的公司中持有这些资产，还开发了新的Herne Bay的Countdown。

Cook拥有众多的股份，Gibbons持有49%。

交易价格和买家尚未公布，但这笔交易的价值使其成为

今年规模最大的交易之一。

Colliers表示，

该物业占地1.4公顷，为永久业权，

有三栋建筑，建筑面积为5200平方米。

其中，最大的是租赁给澳大利亚证交所旗下Woolworths Group的Countdown，占地4247平方米。

这家超市有一份新的10年租约，让买家可以从澳大利亚最大的企业之一那里获得长期的收入。

这处房产属于Kremlin Mangere所有，该公司于2020年成立，Ben Cook和副董事合伙人Gibbons担任董事。

Cook Property持有该公司51%的股份，Herne Bay的Gibbons持有另外49%的股份。

Cook及Gibbons还投资5000万开发了新的Metro Herne Bay，面积4000平方米，有56个地下停车场。

他们还开发拥有了位于Kelmarna Ave 1号的建筑，该建筑位于他们从Mansons TCLM购买的前马厩的旧址上。他们的合资公司Manhattan Capital拥有Jervois Rd的新店，Gibbons表示，

该公司拥有约2.5亿的房地产，包括其他超市和商店。

在2021年报道称，Cook与Woolworths达成了一项协议，Woolworths承诺将这家1800平方米、54个停车场的商店租赁12年，并已签订建筑合同。

Gibbons表示，Herne Bay没有超市，该公司与Woolworths签订了长期租约。

在Māngere，Countdown比City的metro要大很多。

这里还有另外两座建筑。另外1029平方米的建筑面积是两个较小的建筑，分别是肯德基(NZX上市餐厅品牌)、一个药房和一个医药房。

这处房产的年租金总计约为170万，Colliers在该物业的广告中表示，Countdown支付了其中的78%。

Cook Property Group是一家私人控股的公司集团，其持股包括历史悠久的前Ponsonby邮局。

该公司表示：“我们是澳大利亚领先的私人房地产投资公司之一。”

集团的核心业务是长期商业地产投资。该投资组合对杂货和大型零售有强烈的偏好。

Cook Property Group拥有强大的资产负债表和保守的借贷水平，是澳大利亚和新西兰的活跃投资者。”

Cook把Aotea，Fielding，Howick，Orewa，Rotorua和Papakura的Countdown列入了他的公司投资组合。

其他大型零售物业包括Bunnings Hamilton、New Lynn和Westgate，以及Kmart Te Rapa和FreshChoice Edgeware。

今年最大的零售地产交易

是一家在新西兰上市的企业以8570万收购了奥克兰一家拥有28家门店的购物中心。

资产30亿的房东Kiwi Property Group出售了位于Westgate Shopping Centre（为NZRPG所有）对面的Westgate Lifestyle Centre（现有Harvey Norman和Briscoes的整块地），

地块对面是奥克兰西北区价值逾1亿的Costco。

房地产中介Whillans Realty Group表示，已经完成了这笔交易，并称这是2023年迄今为止最大的一笔交易。

新西兰首席执行官Clive Mackenzie表示，一家合资企业买下了这处房产，

一半与Harvey Norman有关，

另一半与Rod Duke（Briscoes老板）有关。

总经理Bruce Whillans和Colliers市场销售负责人Richard Kirke签约出售该中心。Whillans是中间人。

在去年11月之前，各方就已表示了兴趣。

最近，当分析师问及该公司借入的10亿时，Kiwi Property提到了此次出售。