移民潮减缓、房价下跌且融资困难！澳洲新房批文应声下跌，前景比预期差！

【今日澳洲7月4日讯】用于建造和购买新住房的融资紧缩，将进一步压缩建筑审批，5月的建筑批文再一次下降。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲统计局的最新数据显示，5月份新住房批准量下降了3.2%，前景比预期差。

4月的新房批文大幅下降5.6%后，5月经季节性调整，批文数量为1.7791万份。经济学家的共识是，继4月下跌后，5月的结果持平，甚至小幅上升。

这是新房批文在3个月来的第3次下跌，但从一个信号来看，市场目前在新住宅建设方面仍有相当健康的投资，批文数量同比增长了3.1%。

经济学家表示，随着房价下跌，特别是在悉尼和墨尔本的大型房地产市场，对投资者和自住者来说，宽松的贷款将变得更加困难，这可能导致批文在未来两年继续下降。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

澳新银行（ANZ）高级经济学家Daniel Gradwell在一份报告中说：“5月的建筑审批数据证明了我们的观点，即新房屋审批的高峰已经过去。房屋融资疲弱，信贷供应持续收紧，这些情况可能会令审批工作继续放缓。从投资角度来看，短期内，积压的工程建设将保持活跃，但建筑工程预计将在今年年底和2019年下降。"

住房工业协会表示，去年7月开始的移民潮减缓，使审批问题雪上加霜。

HIA首席经济学家Tim Reardon说：“2017年末，新房屋的审批数量似乎达到了峰值，并在这一年里略有下降。自2017年6月以来，澳洲人口增长放缓，正好与去年年初公布的签证要求变化相吻合。此后，澳洲经历了近一年的人口增长放缓。”

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（Vanessa）