负资产恐慌？等待价格触底？有没有说中你的心思？悉尼房价下跌是福也是祸！

【今日澳洲11月2日讯】据Domain网站报道，房价下跌可能是福也可能是祸，这取决于你的情况。在过去12个月，对于墨尔本或悉尼买房的人来说，房地产市场低迷的消息可能很刺耳。毕竟，谁都不想知道，他们的房子价值可能低于他们的购买价值。

另一方面，希望踏上房地产阶梯的买家满怀希望地舔舔嘴唇，经过多年储蓄后终于准备买房。但是，在下跌的市场中，什么时候是买入的合适时机？如果再等几个月，你能得到更好的价格吗？

在这些问题得到回答之前，对市场状况有一个详细的了解是很重要的。

在墨尔本，截至9月的3个月，房价创下了最大的季度跌幅，下跌了3.9%。这使得房价中位数回到了2017年初的水平。公寓价格下降了1.6%，但仍保持年增长率。但在此之前，房价在2012年至2017年间上涨了73%。

在悉尼，房价一季度下跌了3.1%，一年下跌了6.5%，回到了2016年的水平。与此同时，公寓中位数年跌幅为1.3%。悉尼的房价在6年繁荣期内飙升了89%。

在这两个城市，拍卖清空率都徘徊在50%以下，这是多年来最低的水平。

负资产恐慌？

澳新银行（ANZ）高级经济学家Daniel Gradwell表示，最近买房的自住者没必要对当前的市场状况感到恐慌。

Gradwell说：“如果他们买房自住，我真的鼓励他们在这个阶段不要太担心，我们知道，房地产价格经历了上涨和下跌的周期。对于扩大和缩小居住规模的人来说，他们卖房可能面临市场疲软。但同样，他们也会在疲软的市场中买房。”

但是，对于陷入负资产的恐惧又怎么办呢？ Domain 集团经济学家Trent Wiltshire表示，在过去6至12个月里以5%至10%的小额首付购买房产的人，最有可能发现自己处于负资产状态。

Wiltshire说：“但对大多数买家来说情况并非如此，他们中的大多数人都支付了近20%的首付。如果业主不需要出售，负资产实际上并不是问题。他们可以像以前一样继续还清抵押贷款。"

抵押贷款中介服务公司First Home Buyers Australia的负责人Taj Sing表示，计划多年持有房产的客户，并不需要过度担心房价下跌。

Gradwell表示，有短期目标的投资者最有可能受到价格下跌的负面影响。

等待价格触底？

住房负担能力是许多澳洲人非常关心的问题，有希望的买家可能会对墨尔本和悉尼房地产降温感到高兴。

Wiltshire表示，来自投资者的竞争较少，买家可以更挑剔，在疲软的市场上可以更努力地讨价还价。

但Wiltshire警告那些等待市场触底的人，他说：“很难知道什么时候会跌到价格的底部。”

经济学家和经验丰富的房地产观察家有不同的观点。一些人预测，最坏的情况已经过去，另一些人预计悉尼和墨尔本将出现5%或10%的下跌，而2020年价格下跌20%的前景也已经浮出水面。

（图片来源：Domain）

Wiltshire认为，没有人能确定。

Singh表示，买家看到了很多混杂的信息，不确定哪个预测更值得被信任，“没有人拿着水晶球”。他补充说：“一些人认为现在是买进的好机会。”他补充说，利率仍然很低。

尽管这取决于个人情况，他对客户的一般建议是继续寻找合适的房产。Singh说：“如果他们真的想在某个城区买一处房产，并且找到了便宜的房产，那么这可能是一个非常好的选择，因为谁知道呢，他们可能再也找不到类似的房产了。”

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（Vanessa）