悉尼房市回涨0.1%，投资者依然悲观！自住者也觉得房价还是太高了（组图）

【今日澳洲7月23日讯】在澳洲房产市场，3个月能有多大的不同？根据ME Bank最新的房地产情绪调查，目前只有17%的人预计未来12个月澳洲各地的房价将下跌，较4月份调查的28%大幅下降。

据《澳洲金融评论报》报道，3个月以来，联盟党政府再次当选，澳联储两次降息，宣布将放松抵押贷款适用性测试。

实际上，自2017年市场见顶以来，悉尼和墨尔本的这些变化首次转化为价格增长，尽管分别为0.1%和0.2%。

然而，ME的调查显示，尽管自住者对房地产市场更加乐观，但乐观情绪的提升尚未引起投资者的共鸣。事实上，7月初，对市场持积极态度的房地产投资者减少了40%，而3个月前为44%。

ME的客户银行高管Craig Ralston表示：“在过去几个月里，尽管 APRA最近对可服务性的上限有所改变，澳联储也下调了现金利率，但我们仍然看到对债务状况、投资者真实价值的下降、整个周期的信贷紧缩以及潜在的边缘负资产的担忧，这些担忧可能在情绪层面上几乎超过了一些基于选举的变化。”

“令人惊讶的是，我们认为，选举前投资者将是受影响最大的群体，而事实上，联盟党当选，我们本以为会出现更多反弹。”

房价下跌对投资者的负面影响最大，37%的投资者认为房价损害了他们的财富，相比之下，上一次调查中这一比例为29%。

随着房市低迷似乎已经结束，与上一次调查相比，越来越多18岁至39岁之间的人对房地产市场状况不太乐观，而40岁至54岁之间的受访者也对房地产市场不太乐观。在75岁及以上的人群中，只有10%的人对市场持悲观态度，而此前这一比例为22%。

（图片来源：网络）

Ralston说：“毫不奇怪，住房负担能力已经成为推动人们情绪的最大担忧之一，所以如果你想想这两个年轻群体，我就能明白为什么他们的积极性可能会降低，因为这些群体中潜在的首套房买家或房产升级者可能会更多。”

“同样，在一些年龄较高的人群中，推动这一结果的自住者和投资者比例可能略高。”

那些打算出售房产的人现在对市场更加乐观，而25岁至39岁年龄段的受访者中，有44%的人同样渴望买房，相比之下，4月份这一比例为52%。

尽管某些地区房价下跌，但93%的受访者仍认为，住房负担能力是澳洲的一个大问题。

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（Vanessa）