地产信息 |UDIA：新州新房竣工量将跌至70年最低

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海外澳洲人回国置业  布里斯班最受欢迎

有迹象表明，最近一段时期，经济不确定性、澳洲联邦政府关闭边界以及鼓励海外澳洲人回国等因素刺激了海外澳洲人回国置业，布里斯班成为他们的首选。

许多房地产代理人表示，澳元贬值以及利率创历史新低为海外澳洲人回国置业创造了历史机遇。布里斯班相对较低的房价以及居家办公日益流行，导致布里斯班比悉尼等城市更具有吸引力。

以海外澳洲人为重点服务对象的房地产代理商Michael Cleary表示，手头有17宗布里斯班的地产交易将很快成交，并且最近几周的咨询量大幅增长。此外，最近18个月的数据表明，布里斯班越来越受到海外澳洲人的欢迎。

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UDIA：新州新房竣工量将跌至70年最低

澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia, UDIA）警告，新南威尔士州的新住房竣工量将跌至近70年来的最低水平。

2019年新州新增新住房32,700套，低于2018年的40,185套。根据批建数字，并假设今年的未开发土地销售量与去年持平，2022年新州新房（（包括公寓和独立屋））竣工量可能降至9256套。

UDIA新州首席执行官史蒂夫·曼恩说：“我们可能会看到自1953年以来的最低住宅竣工量。”

UDIA说，州政府或提高开发商在未开发地区承担的基建费用，这会使情况变得更糟。

新州最近宣布斥资7000万澳元用于基础设施，如排水、道路和公园等。新州规划和部长罗伯·斯托克斯（Rob Stokes）表示，这笔支出是一项临时措施，旨在帮助降低悉尼西北部的开发商成本。

但开发商担心，今年6月底开始实施的一项提高基建费用的政策，将使他们在更艰难的市场环境下承担更高的开发成本。

由于COVID-19疫情抑制了需求，社会活动受限加之移民人数骤降，澳洲的备建住房正在急剧下滑。投行瑞银预测，全澳范围内的新房开工量将在未来几个季度下降，每年总量跌至10万以下，相当于1960年代的新房开工量。

新州规划部长托克斯说：“目前正在对基建费用系统进行全面审查，以便我们能够进行真正的改革，而不仅仅是修补。”

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Domain采取措施降低成本  股价跳涨近10%

为了应对新冠疫情带来的挑战，澳大利亚房地产信息公司Domain（ASX:DHG）宣布，计划裁员20%、减少员工工作时间并用股权代替工资。

此外，该公司宣布贷款8000万澳元。此前，2019年11月该公司从银行贷款2.25亿澳元。至3月31日为止，净债务为1.495亿澳元。

公告发布后，该公司股价今日早盘出现上涨。10:23成交价为每股2.36澳元,上涨0.205澳元，涨幅9.54%。

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澳洲房地产业迎来“寒冬”预测房价最多跌幅30%

为彻底阻断病毒传播，澳洲政府呼吁将对COVID-19的限制措施延长至少6个月。对此，房产分析师警告称，这会导致房价暴跌最多达30%。

限制措施导致房价下降

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，由于联邦政府禁止开放房屋和拍卖聚会，致使约40%的房产拍卖被撤回。

同时，据对房地产中介机构的调查显示，有近60%的房地产中介成交量下降了50%以上，并预计在接下来几周内将进一步下降。

SQM research的创始人Louis Christopher表示，无论何时解除限令，商业地产价格都会下跌。限制时间越长，对房地产行业的影响越大。

他强调，悉尼和墨尔本将首当其冲受到经济衰退的影响，因为它们是澳大利亚估值最高的房地产市场。

澳大利亚联邦银行（Common Wealth）最近的一份报告显示，未来6个月主要城市房价将下降10%(或同比下降20%)左右，其他经济学家也做出了类似的预测。

租赁市场供过于求 租金下跌

Christopher指出，租房空置率大幅上升，租金下降。澳洲最大的几个城市的租赁市场都将受到重创。

SQM Research的每周租金申请数据已经显示，悉尼和墨尔本的租金分别下降了5%和2%。

他强调，每年政府都会新建许多住宅以跟上人口增长的步伐，随着净移民（即入境移民总数减去每年的出境移民数）数量的下降，以及疫情导致的短期旅行减少，将会出现约10万套出租住宅的空闲。

这会导致全国租房空置率翻倍，对租户来说是好事，但对房东来说却是致命打击。

失业率上升导致抵押贷款偿还困难

由于失业和停工导致的工作损失增加，努力偿还抵押贷款的澳大利亚人数上升至比全球金融危机期间还要高的水平。

据标普（S&P）最新数据显示，抵押贷款拖欠率从危机前的平均1.4%上升至1.69%。

如果经济在六个月之内没有改善，金融监管机构和银行业可能会延长偿还抵押贷款的期限。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，经济的这种极端收缩，可能加剧澳大利亚房地产债务的结构性风险。

迄今为止，房价增长已经明显放缓——CoreLogic的每日住宅价值指数显示，过去四周住宅价值的变动幅度为+ 0.4%。

几个主要的经济指标也显示房地产业面临下滑。上周末，整个悉尼的拍卖清仓率从平均65%至75%降至30.2%，为CoreLogic有记录以来的最低水平。

截止4月19日，新上市公司数量较上年同期下降28.7%，而房屋库存总量下降23.8%。

（图片来源：ABC澳大利亚广播公司）

房地产行业何时能复苏

就目前情况来看，如果COVID-19增长曲线继续保持平缓，5月份政府将逐步取消限制措施，开放经济。虽然6月份仍然会经历住宅价格下降，但会在9月份或者12月份开始回升，出现“V型复苏”。

反之，一旦像新加坡那样出现第二波病毒爆发，限制措施延长，房价将会迎来暴跌。

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澳洲3月份新房销量骤降超两成  后市如何演变尚需观察

澳大利亚房地产协会(HIA)公布的数据显示,由于新冠疫情导致置业者采取观望态度，3月份澳洲新房销量环比骤降23.2%。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，虽然月度销量出现波动不足为奇，但3月份数据说明消费者信心受到严重打击。2019年联邦大选时出现过类似状况。当时，由于税收政策不明，置业者采取观望态度，导致新房销量大幅下降，但选举后市场恢复了之前的正常状态。

他还表示，3月份以后市场如何演变尚需观望，如果置业者信心不能尽快恢复，市场将会出现令人担心的状况，新房销量将会继续低迷。

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应对新冠疫情  昆州禁止强制驱离租客

昆州议会通过法律,向遭遇困境的租客提供帮助。该法律规定，只要租客能够证明收入大幅下降，房东不得在6个月内强制驱离租客。

该法律还向商业地产租户提供保护，并准备任命新的小企业专员调解小企业和房东的矛盾。

此外，昆州州长Annastacia Palaszczuk表示，该州的“生命热线”（Lifeline）近期每周平均收到24000个求助电话。她还宣布，向该热线提供350万澳元，并向为老兵及家属提供帮助的“遗产”（Legacy）项目拨款100万澳元。

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Domain：在售房源下跌2成 卖家惜售意愿明显

Domain高级数据分析师Nicola Powell表示，房市中出现了一些迹象表明，疫情导致了疲软的市场情绪。 

Domain数据显示，降低要价的房主比例明显增加。悉尼3月份有14％的卖家降低了要价，而在2019年底只有5％的卖家降低了要价。墨尔本3月份有12.6％的卖家降低了要价。

Nicola Powell说：“这表明，要么是市场正在放缓，要么是卖家正在变得谨慎，他们想要降价以尽快出售，因为显然人们对未来感到恐惧。”

她指出，截止到4月中旬的四周内，各首府城市的新房源减少了20％，说明卖家从三月下旬起就改变了情绪，同时房源减少也表明市场上没有多少被迫出售的卖家。

根据Domain Group最新的房价报告，一季度大多数首府城市的房价继续上涨，但增长速度较前几个季度有所减弱。

悉尼独立屋价格增幅最高，为2.6％，其次是霍巴特（+2.2％）、墨尔本（+2％）。珀斯和阿德莱德的房价没有变化，堪培拉和布里斯班的房价增幅分别为0.3％和0.6％。

悉尼公寓价格上涨了2.7％。其他城市公寓市场表现较弱。堪培拉的单元房价下降了5.2％，布里斯班下降了4.2％，墨尔本下降了0.4％，达尔文下降了8.2％。